二手房交易会量价齐升吗 北京的二手房市场已经小“火”了一把

《中国经济周刊》记者张宇轩｜北京报道

12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%；商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%；以及普通住宅认定标准做了宽松化的调整。

这组新政一出即在业界引发震动，多位房地产销售人员第一时间向记者发送了政策内容和销售海报，并邀请记者看房签约。有销售人员连番更新朋友圈，晒出政策出台当夜的销售记录。新政对房地产市场的激励作用由此可见一斑。

在此之前，北京的二手房市场已经小“火”了一把。

“认房不认贷”实行了三个月之后，11月北京二手住宅网签量回升至12545套，实现环比、同比“双增长”。这一数据不仅是下半年以来的次高水平，也是近7年以来的同比次高水平，月成交量已经回升至业内认为的“正常的市场状态”。

据《中国经济周刊》记者走访调查，这一时期二手房市场活跃度复苏的背后，卖方主动降低价格，买方以满足首套房刚需为主，业内总结为“以价换量”，市场自主调节成为这一轮二手房市场升温主要特征。

“以价换量”也引发不少业内人士对于市场上升趋势能否持续的担忧。正值此时，政策工具再度发力，北京住建委等五部门联合出台政策，在购房首付比例、房贷利率、普通住宅认定标准等方面作出调整优化。就此，市场复苏势头又多了一个政策“支点”。