房子被地震摧毁 房贷还要还吗 现实中的处理方式可能并非如此简单

#普法进行时#

当房子在地震中塌了，房贷是否还需要继续还款？这是一个令人关注和担心的问题。从法律的‬角度来看，借款人有‬义务‬履行‬贷款合同中的‬还款义务，即使发生不可抗力事件，借款人仍然有责任履行合同。但是，现实中的处理方式可能并非如此简单，政府和相关机构可能会采取特殊措施来应对灾区的债务问题。

假设小明‬购买了一套价值100万元的房子，首付款为10万元，小明‬向‬‬某‬银行‬抵押‬贷款‬90万元。一年后，发生了地震，房子的市值归零‬，小明‬已经还款‬12万元‬，其中‬本金为‬5万元‬，则‬剩余贷款本金‬为‬85万元。从法律角度来看，房屋‬所有权‬已经由‬开发商‬转移给了‬‬小明‬，小明‬需要‬承担‬标的物（房屋‬）‬灭失的风险。同时，小明‬仍然有义务按照‬与‬银行之间金融借款‬合同‬的‬约定‬，继续偿还剩余的贷款本金‬85万元及‬利息‬。‬此时，银行‬提供‬贷款‬的‬抵押物‬（房子‬）价值已‬‬归零‬‬，银行完全‬可以依据‬抵押‬担保‬合同要求小明‬立即补足抵押物或者提前偿还剩余贷款‬‬本金‬85万元。

然而，现实情况‬可能会不太一样‬。在类似的灾害情况下，政府可能会采取一些特殊措施来减轻受灾人群的负担，维护社会秩序和稳定。例如，在零八年‬的汶川地震中，政府曾出台了《中国人民银行银监会证监会保监会关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》，要求银行暂停催收、不罚息、不作为不良记录，并不影响借款人继续获得其他信贷支持。此外，还有其他配套文件要求金融机构对灾区人民的特定条件债务进行减免。