大利好！房地产新政来了 开展换新购实施退税优惠

原标题：重庆调整优化房地产政策“出炉” 给市民购房带来多重利好

1月24日，市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，从供给侧、需求侧共同促进房地产市场加快回暖和平稳健康发展。

此次通知的出台，给市民购房带来什么利好？市住房城乡建委相关负责人和重庆大学副校长、教授刘贵文就各方关心的话题进行了解读。

1、问：能否介绍一下支持买新卖旧改善购房政策的具体内容？

答：支持买新卖旧改善购房政策包括两种情况：

一是开展“换新购”服务。由市房地产业协会组织相关房地产开发企业提供“放心买”，中介机构提供“优先卖”交易服务，促进一二手房联动交易。即：购房人与房地产开发企业签订商品住房认购协议、与中介机构签订二手住房委托买卖协议，约定在一定时间内（如30至90天）开发企业为购房人锁定意向房源，中介机构提供二手住房加推服务。若在约定时间内，存量住房售出，购房人则按照约定流程办理商品住房购买手续；若存量住房未能售出，则开发企业按照约定退还购房人缴纳的认购订金，购房人无需承担违约风险。同时，大力推行二手房“带押交易过户”，保持市场活跃度。

二是延续实施退税优惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在我市重新购买住房（新购住房为新房的，购买住房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准；新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准）的纳税人（出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一），对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。