全国仅剩6地未全面取消住房限购 限购松绑趋势明显

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5月9日，西安市通过“西安住建”微信公众号发布了促进房地产市场平稳健康发展的新通知。通知指出，西安市将全面取消住房限购政策，意味着居民在全市购买新房或二手房时，不再需要审核购房资格。

此次政策调整还包括优化住房项目停车位配比，确保产权车位与新房同步预售，并公开销售价格及方案。另外，当购房家庭与房源比例低于1.5:1时，将不再采取公证摇号方式，同时，大于144平方米的住房摇号时取消“刚需优先”政策，摇号相关公示时间也缩短为1天。

为了促进市场活力，西安鼓励“以旧换新”的购房模式，促进房产交易流程优化，并倡导降低经纪费用，鼓励买卖双方共担中介服务成本。政策还支持企事业单位购入二手住房用于多样化的住宿运营，如职工宿舍、旅馆等，以激活闲置房产资源。

金融方面，西安将强化房地产融资协调机制，确保各类房地产企业获得合理融资。土地出让金计算方面，地下车位和人防工程等不计容部分无需分摊金额。对于原定自持的租赁住房，符合条件的企业可申请转为出售的商品房。

公积金贷款政策也有所调整，首次使用公积金购房首付比例降至20%，二次使用则为25%。购买二手房的贷款期限放宽，且多子女家庭贷款额度提升至1.2倍。此外，鼓励房企创新户型设计，提高居住品质，并加强房屋交付质量监管，防止违规行为。

本通知即时生效，此前与本通知不符的政策规定均以此为准。此通知由西安市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局联合发布。