解读住房公积金个人住房贷款利率调整政策

住建部住房公积金监管司相关负责同志解读住房公积金个人住房贷款利率调整政策

住房公积金个人住房贷款利率最近下调了0.25个百分点，这一政策变动引起了广泛的社会关注。为深入了解该调整的背景及影响，中国建设报、中国房地产报及建筑杂志社联合采访了住房城乡建设部住房公积金监管司的负责人。

住房公积金长期致力于为中低收入群体提供低利率的购房贷款，自2012年以来，已累计发放贷款12.9万亿元，帮助近5000万缴存人实现了拥有住房的梦想，其中绝大多数为首次购房者。近年来，住房公积金贷款持续稳步增长，2023年贷款余额增长率接近7%，新放贷量同比上升超24%，对支持缴存人住房消费起到积极作用。

此次利率下调，是根据国务院的部署，由住房城乡建设部与人民银行共同努力推进的，旨在进一步减轻缴存人的购房负担。调整后，首套房的5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别降至2.35%和2.85%，对于贷款人而言，这意味着月供和总利息支出的减少。例如，一笔100万元、30年期的首套房公积金贷款，采用等额本息还款法，月供可减少约135元，总利息节省可达4.85万元。此政策不仅惠及新申请贷款者，也覆盖了现有贷款用户，确保更多缴存人能从中获益。

住房公积金系统持续关注新市民、青年人及工薪阶层的住房需求，通过提高租房提取额度、支持保障性住房的租购等措施，有效缓解了这些群体的住房压力。近年来，已有超过1500万新市民和青年通过公积金支付房租，且多数为40岁以下的年轻人。

在确保贷款资金安全方面，住房公积金管理系统通过加强规范管理、与央行征信系统共享数据、建立风险防控体系等手段，有效控制了贷款逾期风险，保护了缴存人的利益。同时，不断提升服务效率，推动线上服务，简化流程，实现多项服务“跨省通办”，大大提高了缴存人的便利性，也为构建全国统一大市场提供了助力。

总的来说，住房公积金贷款利率的下调，以及一系列配套措施的实施，旨在更有效地满足缴存人的住房需求，减轻其购房负担，同时确保公积金系统的安全与服务效率。