上海房产新政当晚销售中介在忙什么 抢滩楼市回暖先机

上海房产新政当晚销售中介在忙什么

5月27日晚，上海宣布了一系列房产政策调整，旨在激活房地产市场。措施包括将首套房首付比例降至20%，缩短非沪籍居民购房所需的社保年限，允许非沪籍单身人士购买外环内的二手房，取消离异购房的住房套数合并计算规定，并为二孩及以上家庭新增购房配额。这些政策变动幅度之大，超出行业内部许多人的预期，被形容为“上海楼市的不眠之夜”。

业内专家普遍认为，这次调整对刚需群体影响显著，但市场实际响应还需时日观察。政策发布后，市场参与者迅速行动，他们预见到上海楼市可能出现回暖迹象，并从各自角度分享了见解。

一位来自思信好房的程店长表示，他立即开始联系有二孩或三孩的家庭，预计房产交易量将因此上升。他认为，尽管近年来房地产市场遇冷，但新政策的出台可能会在近期内提升成交量。他的团队正积极联系潜在客户，包括之前因限制而只能考虑郊区的非沪籍单身人士，以及受惠于公积金和贷款利率优惠的家庭。程店长推测，总价较低的小户型房屋，尤其是外环外的，可能成为热销对象，满足许多外地家庭解决子女教育问题的需求。但他也谨慎指出，高贷款杠杆带来的风险不容忽视，房价是否上涨仍需进一步观察。上海房产新政当晚销售中介在忙什么。

另一位房产中介的销售经理预测，短期内房价将保持稳定，二手房成交量或增长20%。他们公司迅速响应政策，组织员工学习并传达给客户，同时针对不同需求制定个性化的购房建议。市场反应各异，有的房东降价急于出售，有的则调高售价，显示市场存在分歧。但总体上，限购放松确实激发了购房需求，特别是对于长期在上海工作的非沪籍人士，他们现在有了更多在市中心购房的机会。

一名新楼盘销售人员补充，离婚及赠与政策的调整为市场增添了灵活性，可能吸引更多买家。尽管他认为首付比例降低对部分刚需客户是个好消息，但整体影响有限。市场正处于解读政策和等待银行具体执行细节的阶段，未来几周的成交量将是检验政策效果的关键。

综合来看，上海的新一轮房产政策调整引起了业界广泛讨论和积极应对，市场预计将迎来一波交易活动的增加，特别是对刚需和特定群体而言。然而，房价走势和市场整体反应仍有待观察。