全国超八成城市落地楼市新政 房贷利率普遍下调

全国超八成城市落地楼市新政

5月17日，中国人民银行和国家金融监管总局联合发布了房贷新政，随即引来全国多数城市的迅速响应，其中就包括一线城市如上海、广州、深圳的积极跟进。上海作为首个落地新政的一线城市，将首套房最低首付比例调低至20%，广州和深圳则分别降至15%和20%。据统计，目前已有超过八成城市开始实施这一被称为“5·17”新政的住房贷款调整措施。

新政主要涉及个人住房贷款的最低首付款比例调整，首套房降至不低于15%，二套房不低于25%，同时取消了全国层面的首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。各省级市场利率定价自律机制被赋予更大权限，可根据地方实际情况自主设定房贷利率下限，银行据此灵活调整贷款利率。

响应“因城施策”的策略，许多省市不仅降低了首付比例，也取消了房贷利率的下限，这一系列调整已覆盖超过200个城市。二、三线城市在执行上更为迅速，相比之下，一线城市及部分强二线城市显得更为审慎。全国超八成城市落地楼市新政。

随着房贷利率下限的取消，银行在房贷利率设定上获得更大自主权，多个地区的新贷款客户已经享受到更低的房贷利率。例如，武汉、合肥等地的首套房贷款利率均有明显下调，而广东某市的首套房和二套房贷利率也均有显著下降。分析人士预计，这一系列调整将促使更多城市的房贷利率进一步走低，部分城市甚至可能接近3%的水平，以此刺激房地产市场的回暖。

此外，面对银行净息差可能受到的影响，市场普遍预期银行将通过下调存款利率来应对。多位专家指出，在维持经济稳定增长的需求下，银行可能采取包括下调存款利率在内的措施来平衡收益，同时也不排除政策利率的进一步调整，为贷款市场报价利率（LPR）的下调创造条件。

最后，上海、广州、深圳等一线城市对最低房贷首付比例的相继调整，被视为一线城市楼市政策调整的风向标，预示着北京等城市也可能跟进类似的优化措施，旨在通过一系列政策调整来支持合理住房需求，促进房地产市场的健康发展。