机构：百城二套房贷利率进入“3字头”，购房成本再降低

机构：百城二套房贷利率进入“3字头”

6月4日发布的数据显示，今年5月，全国百座城市的首套房主流贷款利率平均降至3.45%，相比上个月降低了12个基点，与去年同期相比减少了55个基点。同时，二套房的主流贷款利率平均为3.90%，环比下降26个基点，同比降幅达到101个基点，这也是自2019年来二套房利率首次普遍跌至4%以下。

观察各城市的具体情况，到5月末，北京的信贷政策保持稳定，首套房首付比例统一为30%，在城六区购买二套房需首付50%，城六区外则为40%。利率方面，城六区内首套房和二套房的利率分别是4.05%和4.55%，城六区外为3.95%和4.50%，这一水平目前在全国百城中最高。相比之下，上海和深圳的首套房利率均下调至3.50%，二套房利率最低降至3.70%和3.90%，并且已明确首套房首付可低至20%，二套房首付最低30%。广州的房贷条件最为宽松，首套房和二套房的利率分别下调至3.40%和3.80%，首付比例最低可至首套15%、二套25%。

此外，合肥、珠海、佛山等城市对首套房和二套房实行相同的贷款利率，而杭州、郑州、武汉等地的两种房贷利率差距缩小至仅10个基点。当前，株洲的首套房利率最低，仅为3.0%，佛山的二套房利率最低，为3.15%。

贝壳研究院预测，鉴于部分城市尚未公布具体的利率调整计划，未来可能会有更多城市跟进调整，进一步推动全国房贷利率的下行趋势。