破“2”，楼市第一城难了

近期，成都楼市的动态引人关注。在2021年开始的房地产调整周期中，成都是一个特殊的存在，它表现出强劲的增长势头，二手房成交量在2022年达到历史高点，新房与二手房价格持续攀升，甚至在2023年成为全国楼市交易量的领头羊。

然而，随着市场环境的变化，成都楼市也开始步入调整期。2023年，商品房销售面积有所下滑，新房和二手房价格相继出现下跌迹象，这种趋势在2024年进一步加剧。一季度，成都商品房销售面积大幅下降，房地产投资和新开工面积同样呈现下行趋势。至4月份，各项指标继续走低，显示成都房地产市场正在经历快速调整。

为了应对市场变化，成都于4月28日全面解除限购，但此举并未立即刺激市场回暖。相反，5月和6月的新房及二手房成交量相比去年同期均有不同程度的减少，特别是中心城区的跌幅更为显著。上半年的整体数据反映出成都楼市回调明显，几乎弥补了过去两年的涨幅。

房价方面，官方数据显示，成都新房价格轻微波动，而二手房价格的跌幅更为明显。第三方机构的报告指出，6月份成都新房均价重回“1”字头，部分区域二手房价格回调至几年前的水平，科学城板块的二手房价更是下跌超过40%。