存量房市场最大的利好要来了？房贷利率或将大幅下调

存量房市场最大的利好要来了？

近期，彭博社透露了一个关于中国房贷市场的利好消息：相关部门正在考虑下调存量房贷利率，并允许贷款人转按揭。据称，这一调整可能分为两次，总计降低约80个基点，首批下调可能在未来数周内实施，第二次则预计在明年年初，惠及首套和二套房贷款。市场上已有声音预测9月12日左右将出现降息动作，随之存量房贷利率也将下调。对于长期承受高利率的存量房贷持有者而言，这无疑是对民众呼声的积极回应。

关于彭博社消息的可信度，可以从两个角度分析。首先，某些政策动态有时会选择先通过国外媒体放出风声，观察国内舆论反馈，进而决定后续动作。其次，这一消息与7月的重要会议紧密相关，央行在报告中提及需理顺增量与存量房贷利率，旨在减轻居民利息负担。9月5日，人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会中提到，虽有降息空间，但银行净息差收窄等因素限制了利率进一步下降，显示出维护银行合理利润的考量。

数据显示，目前房贷利率已有所下降，全国首套房平均利率降至约3.25%，二套房贷款平均利率为3.6%，部分城市甚至出现了“2时代”的超低利率。而根据央行报告，已有超23万亿元存量房贷利率得到调整，平均利率为4.27%。市场估算，现有存量房贷与新贷款之间存在约100个基点的利差。

值得注意的是，彭博社消息中的“允许存量房贷寻求转按揭”尤为引人关注，意味着贷款人可寻找提供更低利率的银行进行转贷，这或将对银行体系产生重大影响。招商银行对此回应，若转按揭政策推出，将对银行的存量按揭利率构成压力，但政策出台前应有充分论证。

当前，个人住房贷款余额出现下滑，银行面临提前还贷潮和潜在的资产减值风险。在此背景下，银行需在保持利润与应对市场变化间做出平衡。实际上，银行当前普遍盈利，且存款利率的下调为降低贷款利率提供了条件。此外，降低房贷利率有助于留住优质客户，维护资产质量，特别是在房地产市场持续走低的情况下，这一举措还能增强市场信心，促进经济复苏。

尽管降低存量房贷利率对银行短期利润构成挑战，但从长远看，这是稳定房地产市场、激发消费潜能、共克时艰的必要措施。存量房市场最大的利好要来了？！