楼市新政满月 一线城市二手房回暖 成交显著上涨

楼市新政发布接近满月，一线城市二手房市场集体回暖。近日，北上广深二手房成交数据密集释放，十月份成交都出现明显上涨。

北京方面，中原地产研究院最新统计数据显示，截至10月24日，二手房住宅网签量已达到11699套，预计全月网签量将突破1.6万套，创下近19个月来的新高。由于网签数据有滞后性，实际成交数据或更为亮眼。监测显示，10月1日至24日期间，北京二手房实际成交量已超过2万套，同比涨幅高达150%以上。若北京10月二手房网签量突破1.6万套，将达到今年的一个新高。过去的几个月中，北京二手房网签量基本维持在1.4万套左右，仅7月突破1.5万套。

北京本轮市场热度受益于“930新政”。该政策主要从三个方面对北京楼市进行了优化：商业贷款首付比例、公积金贷款额度、购房限制。具体来看，商业贷款首付比例降低，不再区分五环内、五环外；公积金贷款额度体现对多孩家庭的支持；降低了非本市户籍及高层次人才购房的社保年限要求；取消了离婚家庭限购政策和通州购房的特殊限制。这些措施既引导新市民入市，又去除了原来对离婚家庭和区域购房的区别对待，大幅降低了整体购房门槛。

合硕机构首席分析师郭毅认为，判断北京二手房热度，单月成交1.5万套以上持续三到五个月，表明市场进入正向轨道，购房需求开始得到激活。业内预计，当前北京二手房市场的成交行情将持续一段时间。安居客北京表示，市场信心正在恢复，居民从线上转到线下实际看房、从实际看到成交的时间都在缩短。综合当前的市场数据，预计北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰，这一趋势还有望激发大量寻求改善居住条件的客户进入新房市场，实现市场的良性循环。