恒大房子签了认购书能退吗

虽然你只签订了认购书，没有签订购房合同。那实际上只跟开发商有关于定金方面的约定，并没有跟他签订购房合同。一般情况下定金合同只约定了定金的内容，并没有约定违约金的问题，也就是最多承担的损失就是定金。

但有个别无良开发商也会在认购时上跟你既约定定金又约定违约金，这其实是不符合相关法律规定的。

一份合同，不可以既约定违约金又约定违约金。你只跟开发商有认购的一个关系。并未对开发商造成什么实质性的损失，所以这种情况下，你只要看定金部分就可以了。

但是如果你签订购房合同的话，里面会有关于双方不履行购房合同违约金的内容。有些违约金是需要违反合同方承担总房价的10%，作为给对方的补偿的，所以这部分就要重点注意。

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虽然你没签订购房合同，但你有一点非常不利，就是因为你已经把大笔的钱交给了开发商，那开发商退不退你的钱得看开发商的态度。即使道理和法律法规都在你这边，但开发商也有可能不退钱。因为开发商觉得是你违约了，这笔钱应该罚没。这种情况下你只能通过诉讼或者让有关部门介入处理，才可能让恒大把这笔钱退给你。

而且恒大已经把这笔钱收在了口袋当中，他也不想让锅里煮好的鸭子再飞出去，所以也会给你退款设置各种障碍，也有可能要求扣除你部分的费用，作为他的补偿损失。

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