上海人会来嘉兴吗？征迁后拿钱还是拿房？房子买还是不买？

今年还买房吗？

95后小伙：买房是不是要缓缓

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房博士：

先问问，你身边有多少人抄底成功？你就是刚需，房子合适，价格合理就可以出手。

新房交付要等几年，装修也要时间，这也是成本。

楼盘区位外拓非常明显，晚几年可能就从核心到新区了，价值就不一样的。

最后，开发商难的时候不正是我们购房者机会最多的时候吗，市场是很现实的。

不知道你能不能抄底，但现在一定不是高位站岗，政策和信贷环境正是友好。

老嘉兴：手握三套房产的段师傅

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房博士：

现在纯出货不太建议，但你算置换改善，可以卖，至少不会出现前些年，卖完无新房可买的尴尬。

首先，你这价格吧，确实高了点，现在这行情能保住2字头成交都可以考虑。

据说最近科技城卖了好些二手房，成交多的就是那些小面积，价格合理的，俗称性价比，而价格高高在上的仍然不好销。

潮水褪去，谁都不傻，房子好不好，价格怎样，一看就很清楚，好在你的房子区位和学区都还行。

可以适当降低一下价格促成交，毕竟现在新房是妥妥的买方市场，任挑任选，还有点优惠。

最后，既然是置换，一定要选择优质资产，别光看价格，价值更重要。

城市中产：上海解封后，

会不会有大批上海人来买房？

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房博士：

你这算长线投资，方便以后出货，一定要选优质资产，南站那边没问题，可以买户型好的小面积，最好毛坯，因为可能要放很久。

至于上海人会不会再“杀”来嘉兴，说点我的看法。

首先，有上海户口的人来嘉兴可能性不大，不管如何，上海终究是大魔都，段位摆在那里，有闲钱买套养老、度假、“避难”啥的倒是有可能。

只有在上海打拼的异乡人会动这个心思，但对他们而言，选择嘉兴是需要理由的。

2016年为什么能迎来上海买房大军？因为，嘉兴离沪很近，条件还行，重点是七八千的房价相当吸引人。

放眼现在，整个长三角范围内，嘉兴价格洼地的优势已经不明显了，苏州、南通、无锡、湖州、杭州，包括嘉兴都在为抢人而努力。

上海人来不来，还是取决于城市吸引力，经济、环境、社保、医疗、教育、交通......涉及因素很多，关键是赚得到钱。

对嘉兴而言，靠上海人盘活楼市是个方法，但非朝夕可见。

所以，短期内不要把买不买房寄托在上海人来不来这件事情上。

传说中的征迁户：家里搬迁，

拿钱还是拿房？

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父母百花的老房子终于等到了搬迁，大家说评估价2.3/2.4万左右，应该怎么选？

房博士：

这个单价持平甚至赶超当下主城热盘的价格，如果你家面积够大，新房和二手房都能选。

如果百花面积小，那买新房可能要补些钱，现在新房起步90㎡往上居多。

据说可以选择原地回迁，要留几年建造的时间。百花的位置是独一无二的，尤其对固定生活方式的老人来说，可能有留恋。

拿房还是拿钱？你要权衡的就是置换差价和时间成本，根据实际情况来看。