有房竟无对口？上海6类家庭被对口公办录取概率几乎为0！
今日导读
在上海，不少家长都会提前筹谋孩子升学的事宜。五年一户基本上是大家最熟悉的一个话题了，那么每年升学过程中满足五年一户的基本条件外，就可以100%进入心仪的学校了吗？
答案是：不一定！
其实，每年在升学过程中都会存在一些“潜规则”，这些值得家长们提前规划！
根据往年经验和家长分享的案例，是否满足五年一户、人户一致、孩子产权、房屋非产权类住宅，对口地段变化、对口校为热门公办，这6种情况有统筹风险！
如在升学中碰到以下6类情况，家长们就要提前规划，接下来我们就看下这些升学的“潜规则”吧，可以提前避雷……
房屋不是住房类产权
上海有一些房产并不属于住宅类产权，而属于非住宅产权或者商住两用房。这类房子一般不能落户，也不具备入学名额的资格。
这就意味着，即便是购置了非住宅类房产，且房产在学校对口的区域内，这类房产也算不上是学校招生所要求的“房产”。所以，即便花钱买了这类房产，也是不能靠它上心仪的学校的！
对口地段变化
家长们需要提前知道的一点是，对口地段并不是一成不变的！每一年的新政策里，都会有一些变化！
一种常见的雷区就是：买房时对口A，入学时对口B。
例如：2023年杨浦区在义务教育阶段招生政策中就明确：对口可能存在动态轮换的状况出现……
一般来说，对口地段每年都会发生一些微调，但是幅度不大。不过，新建校的对口调整影响还是较大的。
今年对口地段变动，相关链接点击：大调整！上海16区百余所中小学对口有变化！
除了新校的调整外，还会有很多原因导致对口变化调整。
比如，通过摸底发现相邻街道的2所学校生源数量差距较大，就直接划分一部分地段到另一所学校。
还有一点要特别提醒大家：对口划分一般不包括在建小区，所以务必谨慎某些中介的广告！
如何判断是否对口？
想确认该楼盘是否属于这所学校的对口地段，分为两种情况：
一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其对口范围是否包含该楼盘即可。
二是学校尚未建成，这种情况下可请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该校作为购房合同条款写入合同。
五年一户
不少家长会选择价格相对性价比更高的二手房。但购置二手房时，学位被占用情况需要家长们格外注意！如果不查清楚，可能会存在入学被统筹的隐患！家长一定要了解清楚各区“五年一户”政策！
五年一户
一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学（同一居住户二孩除外）。上海五年制的，简单点说，就是上下家孩子在对口小学不见面，一个出一个进就算满足“五年一户”条件。
根据各区义务教育招生政策，浦东、徐汇、黄浦、静安、杨浦、长宁、闵行、宝山、嘉定、松江、普陀、虹口都相继出台了”五年一户“政策，崇明区实施“三年一户”政策，上海这13区实施五/三年一户政策。
虽说家长们在购买房产前都会通过各种渠道询问学位使用信息，确认5年内是否有其他孩子占用入学名额。
但也不排除会碰到某些无良中介或原房东隐瞒的情况，所以，买房前自主查询也十分重要，否则等到自己娃上学才发现问题，可就真是“大冤种”了！
如何自主查询？
到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；
向学区房所在地派出所进行户籍调查以确认学位信息；
如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。
另外，顺便提醒下把房子租出去的话，租户也是可能占用学位的。保险起见，也可去出租屋管理中心查看备案登记。
针对“五年一户”的政策，不少家长还有一个误区——学区房就必须要提前5年买。其实，五年一户并不一定需要提前五年，只要满足自己孩子入学当年，跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了。
户口问题——人户一致
除了要注意“五年一户”的限制，还要保持“人户一致”，即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致，也就是孩子户口本上的地址，跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。
很多家长会忽略迁户口的问题，等到入学登记的时候才发现，如果要在新房对口入学，到时候办理“人户分离回执”，就晚了。
此外，迁户口也要尽早！每年的幼升小，无论是户籍迁入日期还是产证上的登记日期，都有截止日期作为界限！更不用提热门学校都有少则一年，多则四五年的“隐形门槛”了。
所以，不要以为有房产证就可以了！户口作为首要要素，如果户口和房产证地址不一致，是很难对口入学的。
同时，孩子父母的户口最好也在房内，很多热门学校在录取排序时，第一顺位要求孩子、父或母三人户口都在房子里。
如打虎山路第一小学2023年的招生简章要求：
除了自身疏忽外，少数还可能遇到原房东不愿将户口迁出或有特殊情况迟迟不能迁出，导致自己不能及时迁入的情况。
要杜绝这种情况，需要大家在合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的书面约定，保障自家娃的权益！
孩子也要占份额？
产权份额问题
部分小学入学时，产权份额会影响录取顺位。在这里小编提醒大家，学校招生简章发布后，一定要注意学校自己的招生要求！
例如：闸北实验小学，2023年的招生录取办法就是按照产权份额来作为录取标准的。明确第一档：产证上适龄儿童及父母拥有产权份额的总和不少于房屋产权的1/3。
热门学校
在2023年各区发布的招生方案中，很多学校都已明确：
“当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
举例：小明家去年买了房并且全家户口迁入，对口学校A，今年落户时间刚满1年，A学校今年对口人数超额，人户一致的拦在了1年零3个月，小明今年遗憾没能对口入学，只能统筹入学。
排序规则各区略有不同，有的会先看户口组成，有的会先看孩子入户时间，所以对入户年限要求也就不同，具体视各区政策及各学校招生公告为准。
例如：七宝镇黎明小学等多所学校直接在2023年招生通告中，第一批人户一致验证，额满后，将在区域内进行统筹~
写在最后
最后，小编还要提醒各位家长，在入学过程中，务必要去官方渠道核实关键信息！尤其是对口热门学校的，2023年小编已经收集到111所公办学校发布超额预警，这些学校可能在入学时，排序第一类的就已经满额，排序靠后的都有被统筹的风险，那么，这时候提早规划就显得尤为重要了！家长们需要关注的包括学校的对口地段、学校的招生要求，入户年限、房屋产权占比等等。掌握以上6大升学避坑指南，助力家长们升学不迷路……
