买学区房的家长注意！户口老赖'可被强迁（附：买房迁户全攻略）

买了学区房，孩子反而差点没法儿上学！这是怎么回事————

朋友小董年前花了全部积蓄买下了徐汇区一套二手房，交易完成后才发现上家把大人户口牵走了，最后居然把四五岁儿子的户口滞留不肯牵走。小董夫妻买房本就是为了孩子以后入学方便，如果上家滞留幼儿户口岂不是意味着自己的孩子没法入学？

于是二人联系上家要求迁出幼儿户口，上家借口工作忙没时间办理一直拖着，最后干脆不接电话，完全断了联系。小董联系到中介，中介表示也无办法，家里人为户口的事都不开心，工作也没了兴致。

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其实，小董的遭遇并非个例，上家恶意滞留户口的情况在上海二手房交易中时有发生，特别是学区房，如果遇到'户口老赖'一直不配合迁户口，可能下家正常的入学权利就会受到影响。

如何防止户口未迁出情况出现？

5月之前，因户口产生的纠纷问题，解决起来比较麻烦。购房者通常是交易前核查户籍状况，并在补充协议明确上家户口迁出时限和违约责任：

1.核查户籍状况

买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况，核实卖家是否真的已经将户口迁移出去。

2.明确户口迁出时间和违约责任

在签订二手房买卖合同时，双方可以约定一个卖家迁移户口的时间和违约责任，如在合同中补充'如果到了规定时间卖家还未迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止'，违约金可以定较高数额，以此约束卖家行为。

然而，新增条款并不等于强制迁移户口，并不能真正避免户口纠纷出现，解决方法还需要公安部门出台具体操作细则。

'户口老赖'可被强迁

好消息是，上海已于今年5月1日起正式实施《上海市常住户口管理规定》（以下称《规定》），明确，房屋所有权或公有居住房屋承租权因交易已发生转移，原有户口人员拒不迁出或无法通知的，派出所可直接将其户口迁至社区公共户。

'户口老赖'终于可被强迁！

据网友透露，目前办理强迁需要买家需准备房产证、购房合同和身份证，证明交易履行完毕（其实就是没有尾款纠纷）的交易凭据和流水。

新规下，小董终于可以解决上家滞留户口问题，将户口迁入。那么，如何有效快速地办理户口迁移呢？

市内买房迁户口的办理流程

1.买房后应尽快办理房屋产权证明（已过户）；

2.持房屋产权证、身份证向房屋所在地派出所提出申请；

3.派出所审核材料确认无误后签发《准予迁入证明》；

4.持《准予迁入证明》回原户籍地派出所办理迁出并开迁移证；

5.持迁移证、身份证去房屋所在地派出所入户。

最后，提醒一句，《规定》是为户口纠纷提供了有效的解决途径，但并不意味着我们在二手房交易时可以不再设防户口纠纷。毕竟，哪怕是强迁也需要准备材料和审批时间，而孩子的上学时间一刻也耽误不了。购房者在买房、特别是学区房时还应提前核查户籍情况，提前做好预防措施，以免自己合理权益受到侵害。

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