沪漂攻略之6-买房篇-上海买房学问多

本系列文章写给想在上海长期发展的朋友们，不宣讲政策，只讲干货和注意事项，依据个人实际经历和感受助您全面了解。

准入条件

上海买房限制很严，主要满足两类条件，上海户口或外地户口交满5年社保。因此要么你能在5年内落户，要么就等在上海工作满5年才有买房资格。

买房政策

与全国大多数城市相比，上海的买房政策很不友好，首先首套房认定过分严厉，认房又认贷，认房好理解就是在上海是不是有住房，但认贷就比较夸张了，但凡你在外地有过贷款购房记录，无论是多少年前的、房子是否已出售统统不管，都没有首套房资格；其次，首套房和二套房在首付比例、贷款利率、税费等方面都有很大的差异，二套房首付比例高达70%，着实难倒一大批人；再者，上海的购房贷款利率略高于大多数城市，且申请贷款的审核非常严格。

房源情况

上海的新房是每年按批次释放的，政府统一管控，一般每年6-8批次，在各类媒体上都可以及时查到，2022年全年来看外环以外的新房供应量比较大，尤其是5大新城房源比较充足。注意买新房尽量买一期，质量和交付会更有保障，后面的二期、三期可能会稍差一些。最近两年二手房成交量走低，有价无市，可选择房源比较多。

房价

过去二十年，上海的房价一直是属于波浪式上涨的形态，近2年来房价相对稳定或略有走低，目前外环以内的房价普遍在10万元/平米以上，五大新城均价在3-5万元/平米，崇明、金山还可以买到2万元/平米的房子，部分区域会出现新房略低于二手房的倒挂现象。

所需材料

各个开发商对买新房需要准备的材料不完全相同，但大致相当，参考见下表。

如果楼盘报名人数超出最大值（一般是房源数量的1.3-1.8倍）就需要比积分，积分靠前的才有资格摇号选房，这个积分主要看已婚还是单身、是否上海户口、上海是否有房、5年内是否购过房、社保累计月数。近两年少量火爆楼盘需要70以上的积分，大多数有50以上的积分就可以，还有不少较为偏远的区域如奉贤、临港基本不需要积分，金山和崇明就更不需要了。

当然要买房最重要的是准备好钱，祝您好运！