上海如今房产市场偏冷，哪几类人群适合入场

时代背景：疫情放开后，受全球经济下滑及国内房住不炒政策的执行，外加最近全国房地产全国联网信息外放的大前提下，致使2023年3月后市场遇冷。

问题一：如今的上海市场还是否能继续入场？投资还适合吗？

上海市场已经不适合所有客户的持续进场，仅对于个别特殊客户，上海还是可以继续购买。投资客户建议可以换个战场，房产市场已不再适合投资者。

前面一直在强调房住不炒，好像市场给的回应都不是很明显，但是在国际经济如此低迷的情况下，房住不炒还在持续加热中，可见决心之大，不可撼动。上海是国际大都市，房价能稳住现状就已经是政策最好的结果。想要跌价也是不可能的，上海房产就好比是房产界的明星，不是所有的城市都能成为明星，但是中国必须要有这样一个明星，它代表着国家在世界的面子，上海属于国际大都市，金融中心，排面要有。

问题二：既然上海房价不会跌，为什么2023年3月房产市场很热，4月突然遇冷？

2023年3月份2.4万成交量，直接创下了20个月来的最高点。4月份突然遇冷一时间让客户，房东，中介也都摸不着头脑。

首先，3月创下新高度，一方面：疫情放开，很多上海原本计划疫情期间买房的人，终于可以解决买房这件事情，急需解决。 另一方面：升学季在即，上海有上学区的家长肯定最有感受，学区需要解决。所有事情赶在一块也就这样的结果。

4月遇冷，很正常。3月份大部分急需买房的人都买好，客户量一下下降，今年投资客户稀少，国际及国内经济不明朗，手头预留资金才是最好的选择。再者，国家房住不炒的新政策------房产税，可能要执行，就像是一块预落的石头悬在那里，致使很多人犹豫不决。

哪几类人还能入场？

第一类：上海人，买改善住房的人。这类人可以大胆买改善型住房。

理由很简单，上海房价涨跌反复很正常，但是上海大的房产方向是稳房价，从去年接近疯狂的各种调控政策就能感受到，想要上海房价大涨大跌已经很难，价格往下有各区新房兜底，价格往上有市中心汤臣一品。我们买个改善住房没必要像那些投资客一样提心吊胆，担心一些未来涨幅。

第二类：外地人，长期居住，自住资产保值。放心购买，不用担心涨幅。

长期居住，也符合政策，居民考虑自住，2023年5月1日，新政多孩家庭公积金首套贷款额度上调，贷款利率又低。如果有条件可以买的大一点住起来舒服一些的大房子。直接一句话概括，即使经济再萧条，上海也是中国最好的城市，它已经是世界的金融中心，拥有最繁华的交通和基建，医疗，教育都名列前茅。随随便便一个政策就可以让经济回到巅峰。

注：以上为个人观点，不存在不良引导，如有不同意见，可交流意见。个人建议；如有条件改善住房还是值得购买。买房需谨慎，如有疑问评论区见