英国，要收房产税？

英国，要开征房产税了？

最近，英国财政部正考虑推出新的全国性的房地产税，来取代目前的市政物业税和房地产交易印花税。

据《每日邮报》报道，新房产税将会按照房产总价值和当前市场价格的比例，按年度来征收。

新房产税将基于当前房产价值以很小的比例征收，来降低购房门槛，鼓励正在观望的投资者们尽快下单。

具体比例多少，还是个未知数。

不过唯一可以确定的是，2020年，英国房价经历了一波大涨。

也就是说，征税比例下调的可能性不大。

一、为什么要征房产税？

作为老牌资本主义国家，英国是全世界最早开始征收房产税的国家。

怎么今年又说准备开征房产税呢？

英国的房产税一直存在，只是叫法上区别于其他国家。

大概分为以下几种：

交易印花税、关于律师会计等服务的增值税、市政物业税、房产租赁收入的个人所得税和出售房产收益产生的资本利得税。

随着经济社会发展，类型繁多的房产税需要断提炼和精简，和现在的国民生活水平相适应。

1.印花税假期将至

去年，英国政府为了刺激因疫情而陷于停顿的房地产市场，推出了新的印花税假期。

印花税假期经过大半年的推行，确实对英国房地产市场的发展起到了非常强劲的刺激作用，但也导致了房价虚高，许多人还是买不起房子。

因为，印花税假期政策调高了印花税的起征点。

房价也被相应地提高，会导致卖家在标价的时候直接抬高价格。

若是越来越多人效仿这种做法，房价就会虚高甚至会产生泡沫效应。

英国政府推出印花税假期的初衷，是让原本因疫情失业而买不起房的年轻人能买到房。

而现在，事与愿违。

虚高的房价让更多普通人陷入更深的困境，买不起房子的人可能会越来越多。

因此，在临近印花税假期到期之际，英国政府想开始筹划新的房产税来代替印花税和市政税。

总的来说，就是一个字，稳。

开征新的房产税，一定程度上放缓房价的上升，挤出泡沫，使英国房产市场保持健康的发展。

2.弥补财政赤字

说到底，还是钱的问题。

2020年政府的任何承诺，在新爆发的疫情面前全部脆弱不堪。

英国财政部刚公布的2021-22财年的支出审查报告中，公共服务支出没有紧缩，甚至增加了数10亿英镑的支出。

也就是说，2021年，政府不会减支。

但财政总得有人来买单，那就只能增税来填补财政漏洞。

英国政府新冠疫情期间开出了大量支票，造成的财政窟窿，等疫情缓解后势必需要通过一些征税手段，来填补政府庞大的举债。

新爆发的疫情让英国目前正进入一个恶性循环。

消费者将减少支出，企业就会相应地裁员。

而英国对服务业的依赖和高度城市化又再次加重经济恶化。

政府为了稳就业，就必须推出更大规模的就业支持计划，财政赤字将会再次加大。

今年，英国政府借款将达到3500亿英镑，相当于英国GDP的117%，为300多年来和平时期的最高水平。

2024-25年的借款将超过1500亿英镑。公共部门净债务最多将接近国民收入的100%，在最糟糕的情况下高达130%。

据英国财政研究所预测，英国财政部需要在2025年前每年增税逾400亿英镑，以阻止公共债务的螺旋式上升。

反正，英国政府就一个原则。

现在撒钱救经济，未来加税补亏空。

二、加的税，会落在谁头上？

羊毛出在羊身上。

疫情期间，政府慷慨救国的单，最终还是要纳税人来买。

BBC援引一份研究报告结果，表示财相Sunak很可能在压力之下，提高资本利得税税率。

在英国买卖股票，房产和古董，如果利润超过了一定限额，是必须付资本得利税的。

2020-2021财年的资本利得税个人免税额从之前的£12,000提高到£12,300。

财相的政府报告里提议，通过两种手段来征收更多的资本利得税：

1.将现有税率翻倍
2.取消一部分减免特例。

如果这个意见被通过，那么英国的中产阶级以及更更富裕的人，就将面临高达140亿英镑的税单。

反正，这意思就是国家肯定要增税，但是选哪一群人”开刀“有讲究。

如果你不做什么买卖，也没什么值钱的东西需要传承，也就不会被征税。

但如果你有不止一套房产，手里又有大量股票投资品，那你很大可能要被“开刀”。

三、2021，英国房价会怎么走？

目前来看，是下跌的。

最新数据显示，由于卖房者争相在印花税假期结束前卖房，英国二手房房价已有所下降。

据Rightmove统计，从去年12月到今年1月，公寓和房屋广告的价格比前一个月下降了0.9%。

2020年11月及12月英国房价小幅下跌

我个人认为，2021年英国房价不会大跌，大概率是横盘或小幅上涨。

据Rightmove预测，2021年的房价增速将小幅放缓至4%。

由于印花税政策逼近尾声，符合政策的楼盘基本售罄，英国房价增速已经出现放缓的势头。

从短期来看，伴随失业率上升、政策红利的消失，英国房价会小幅下跌。

但受搬家需求驱使以及低利率常态化的影响下，2021年的英国房价增速大概率不会发生大幅度的下滑。

英国房产长期仍具升值空间，因为房产市场依然是供不应求。

英国每年建造的新房数不超过20万，不仅落后于自己承诺的基准数字，也远远低于房产需求数量。

另外，长期来看，海外人才涌入的局面不会快速改变，房产需求未来仍具有潜力。

PSW签证的开放加上条件放宽，将会吸引一大波留学生入英。

据英国大学联盟预测，到2021年入学的研究生的申请量会上升30%。

在CBRE的最新报告中，在住宅租金方面，伦敦跻身世界前十，位于第八位。

而同期的北京、上海、深圳并没有出现在榜单上。

这说明，伦敦的租金回报率是要高于国内的一线城市的。

在人均GDP上，伦敦4.68万美元是高于同期的北京上海的。

当然，一切都要等到房产税具体落地的那一天。