上海最新2021年房产赠与，婚前、已婚、直系亲属、以及遗赠

一、婚前/婚后赠与应注意哪些问题

（一）婚前赠与应注意的问题：

（1）以结婚为目的，房地产作为“彩礼”性质的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产，但若是已婚，

则不能收回。

（2）单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。

（二）婚后赠与应注意的问题：

（1）婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书。

（2）婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为应当无效。因此隐瞒配偶赠与房地产，配偶有权

要回房地产。

二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值

税及附加：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；

（2）房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

三、什么是遗赠

遗赠主要指被继承人通过遗嘱或遗赠扶养协议的形式，将遗产赠与非法定继承人的一种民事法律行为，

因此遗赠的对象一定是非法定继承人。

设定遗赠的人称遗赠人，接受遗赠的人称受赠人或遗赠受赠人，通过遗赠赠与的财物称为遗赠财产或

遗赠物。遗赠是单方的、无偿的法律行为，只须遗赠人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受赠人

的同意。如遗赠受领人先于遗嘱人死亡，则遗赠无效。

遗赠扶养协议的执行顺序优先于遗嘱和法定继承，遗赠扶养协议与遗嘱相抵触的部分，遗嘱全部或部

分无效。