目前常见的租房渠道整理

最近刚重新租了房，就顺手整理下目前常见的租房渠道，部分自己使用过的会简单说下体验。

以贝壳找房、我爱我家、房天下等为代表，这些都是老牌的中介机构，从互联网还没那么发达的时候就开始占据大量市场。

这些平台一般从租客、房东双边或者主要从租客手里收中介费，上海这边一般是月租的 35%。一般房源数量比较多，真实性也会较高，图省心的话可以考虑在这些平台上找中介。

这一类目前势头比较好的是巴乐兔和六六直租（原Zuber），另外一些像嗨住、蘑菇租房之类出来较早的平台，则感觉和上一类比没有什么明显的优势。

巴乐兔和六六直租好像都是免中介费，也都可以直接在平台上交房租。六六直租因为主打房东直租和真实房源，所以房源的数量比较少，但相对的质量也会高些。

巴乐兔好像是从房东侧收取佣金，上面的房源要多一些，现场看房的时候能把周边的很多房源都看一遍。巴乐兔的员工貌似不认为自己是中介而是租房管家，但其实是差不多的，除了没中介费之外租完房之后各种事情也得自己直接找房东。

另外在巴乐兔 App 上浏览房源的时候，后台会自动把用户的信息推给负责附近片区的员工，虽然对方只能看到虚拟号码，但可能也有不少人不喜欢这种。

这一类主要是 58 和闲鱼，这两者上面虚假房源奇多。58 臭名昭著自不必说，我本以为闲鱼依托芝麻信用能好一点，实际证明我还是天真了。

这些平台上的虚假房源一般用于引流，吸引一些涉世未深的小伙伴过去线下看房。另外闲鱼上似乎还有靠虚假房源骗个人信息的骚套路，反正这一类的都不建议就是了。

这一类的代表就是自如、魔方、青客、城家之类的，这些公寓房源大量分布在上面提到的各类平台上面，自如这种比较大的也有自己的平台。

这种品牌公寓一般价格较贵，如果价格便宜的话就要小心是否涉及租金贷之类的。前两年类似的长租公寓暴雷了不少，自如也出现过甲醛超标的事件，不过目前总体来说这类知名度较高的公寓相对来说还是比较省心的，不需要办居住证的话也可以考虑。

现在上海这边也有很多民营的酒店式公寓，和品牌公寓的情况比较接近。这些公寓能以相对便宜的价格租到独立的一室，想要整租但预算不够租原始一室户的小伙伴可以考虑。不过部分酒店式公寓的隔音可能不太好，这一点需要多注意。

这一类则是文艺青年比较喜欢的租房渠道，最有名的自然是早年就很火的豆瓣租房小组，现在类似的微博租房超话、知乎租房圈等也纷纷出现。

因为比较火了，所以现在这些群组圈子也大量被中介占据，不过真实房源和转租房源也有不少，愿意花时间慢慢找的话，上面的真实房源也是比较容易辨别的。

除了上面这些之外也有可以算作社区群组的，比如各种公司内的租房拼车群和各种小区的租房群。

公司租房群比较靠天吃饭，运气好正好有合适房源一般就很方便，但一般人不够多的话活跃度也比较低。小区租房群则可以去 QQ 群搜索上搜小区名，大的小区可能会有。

上面介绍的基本都是一些大的平台或者说主流的租房渠道，但总有人对租房体验不太满意想要搞些微创新的，于是就有了这些个人或者小团队维护的独立应用。

首先是「暖房」小程序，它通过爬虫爬取各个平台的房源，然后通过人工智能来筛选真实房源，辅以人工精选推荐，很大程度地提升了平台上的房源质量。不过相应地房源会比较少，适合不着急找房的小伙伴使用。

另一个使用了爬虫技术的是「地图搜租房」，顾名思义，它是把各个平台的房源爬下来之后在地图上标注出来，非常直观，适合明确租房地点的小伙伴。不过它没有对房源做任何过滤，所以房源质量不高，也经常出现爬取到的信息有误的情况。

除了房源聚合之外，也有思路比较特殊的，比如「优区生活」公众号。在这上面可以反过来由租客发布租房需求，然后与房东的房源进行匹配，让房东来主动联系租客。想法是挺不错的，不过可能大多数房东还是比较图省事的，所以上面比较多的是想要转租的租客和中介。

另外呢也有主打合租找室友的「拼室友」小程序，没怎么用过就不评价了。

任何互联网租房平台最终看房都还是要到线下的，所以直接到线下找房也是一种思路。

一般小区周边或者里面会有很多写着房源信息的小黑板，如果确定了想租哪边的房子的话可以直接去小区看。一般放这些黑板的一般也是中介，但相对会比较危险，因为可能会遇到没有资质的黑中介。不过运气好的话也可能遇到收租为生的本地大爷大妈，手里 N 套房，价格也公道。

有些小区物业可能也会有租房的信息，这种就会比较可靠一些。

上面说的主要是找长租的渠道，短租的话上面的部分平台里也可以找，不过自然是也有一些专门做短租的平台，比如小猪短租、蚂蚁短租之类。

另外像 Airbnb 这种民宿或者沙发客类的平台上面一般也会有不少短租的房源，但这些房源就要注意甄别，安全第一。