黑龙江鸡西楼市的危机，回不去的房价，鸡西楼市的潜力
南北城市化的发展，推动了人口迁徙。
过去10年时间，从黑龙江省流出的人口超过了600万，而黑龙江成为全国人口流出最多的省份。
越往北，气候环境越为恶劣，相对来说冬季的时间要比南方长得多。
或许是由于气候的问题，推动了很多年轻人选择离开了自己的家乡，前往了更暖和的南方。
而位于黑龙江靠北的区域，有一座煤城鸡西市。
根据第7次人口普查数据，现在鸡西地区的常住人口约为150万人，目前鸡西人口在黑龙江处于第7位，在全国处于第275位。
对于鸡西这座城市来说，是一座人口净流出的城市，而过去10年时间，这个区域人口流出超过了36万人。
整个鸡西地区的管辖面积非常大，大约为2.25万平方公里。折算鸡西地区的人口密度，每平方公里仅为66人。
从鸡西的人口密度可以看出，这是一座人烟稀少的城市，相对来说，鸡西楼市的危机远大于全国多数城市。
在鸡西150万的常住人口当中，其中60周岁以上的人口约占到总人口的25.22%。
从鸡西人口年龄结构的比重可以看出，鸡西未来楼市的发展或许还要面临人口老龄化的问题。
尽管鸡西只有150万的常住人口，但这个区域共有9个区县，共包括6个城区，三座县级城市。
就房价而言，现在鸡西地区房价最贵的是鸡冠区，而这个区域的平均房价约为0.46万。
鸡冠区是鸡西的中心城区位于这个区域的常住人口有40万人，过去10年时间，虽然鸡西地区的人口出现了人口净流出，而这个区域竟然出现了4万人以上的人口净流入。
可以看出随着城市化的发展，尽管鸡西面临一定的人口流出现象，但位于它的中心城区，仍然能够保持一定程度的人口净流入。
其实整个鸡冠区的管辖面积并不大，大约只有148平方公里，折算人口密度约每平方公里有2703人。
鸡西地区除开鸡冠区的人口较多，另外密山市、虎林市、鸡东县这三个区域的人口在鸡西地区处于第2位与第4位。
就房价而言，现在密山市的平均房价约为0.38万，鸡东县的平均房价约为0.37万，虎林市的平均房价约为0.38万。
从这三座县级城市的房价分布可以看出，尽管他们平均房价要比这些城区低，但差距并不是特别明显。
对于任何一个城市都有一定的刚需群体，而这部分群体基本是在所在的区域工作生活，那么对于当地楼市也有一定的支撑。
从这三座县级城市的房价分布可以看出，或许鸡西楼市房价已经到了跌无可跌的地步。
对于鸡西还有几个人口较少的城区，分别是恒山区、城子河区、滴道区、梨树区、麻山区，而这几个区的人口最多的恒山区也只有8.7万人，最少的麻山区只有1.73万人。
就房价而言，现在城子河区平均房价约为0.31万，滴道区的平均房价约为0.2万，对于其他几个区域的房价基本也是在0.2万到0.3万左右。
从这几个人口较少的区域房价分布可以看出，这些区域的房价或许与鹤岗楼市房价没有太大的差别。
目前鸡西各区域的房价分布也基本可以看到，对于这个区域的房价或许已经到了跌无可跌的地步。
而随着未来鸡西的发展，或许鸡西会迎来新的发展契机。
南北城市化的发展，人口迁徙或许不可避免，但对于城市而言，错位化发展，大力促进城市基础设施建设，相信城市也会迎来新的蝶变。
这些年，鸡西这座城市的确在转型。
以2020年为例，鸡西共完成经济总量572亿，约占到黑龙江总产值的4.15%，对于这个区域人均总产值约为3.4万。
尽管鸡西地区的人均产值远低于全国平均水平的7.24万，但鸡西的人均总产值在黑龙江省仍然处在第7位。
现在的鸡西大力发展农业、生态业，大力推进整个鸡西产业转型，促进鸡西这座城市向更好、更新、更美的方向建设。
而对于现在的鸡西，三次产业结构比重约为37.6:23.29:39.12。在过去5年时间，鸡西的第一产业比重逐渐加大，也印证了这座城市侧重发展它的生态环境。
东北地区是全国粮仓的主阵地，相信未来的鸡西，农业的发展会越来越好，而且随着鸡西大力推进林业建设，对于未来的鸡西林业也会迎来更好的发展契机。
人口迁徙的确不可避免，城市化发展的进程的确让很多年轻人做出了选择，而对于鸡西这座城市而言，未来必然会越来越好，青山绿水更是金山银山。
站在年轻人的角度，或许鸡西楼市，房价不高，对于当地的年轻人也算是一件非常不错的事情。
毕竟对于鸡西这座这座城市而言，拥有其他城市同等的配套。优秀的医疗设施，良好的基础教育，优秀的生态环境，但楼市房价却不高。对于年轻人来说，用不了多少年就会实现自己的安家梦。
短期的角度看，鸡西这座城市楼市房价大跌的概率基本不高，因为随着城市化的发展，鸡西大力推进中心城区建设，也就是大力推进鸡冠区建设，相信未来这个区域楼市固定资产价值也能够与城市基建大投入而随之攀升。
长期的角度看，鸡西作为东北地区重要的区域中心城市之一，未来的发展会越来越好，而未来的鸡西更是一座生态环境优美、居住宜人的好地方。
个人观点，仅供参考。
