辽宁锦州楼市的危机，锦州房价还会跌吗，锦州楼市潜力与未来

南北城市化的发展，推动人口迁徙。对于东北地区的城市而言，或多或少都存在一定的人口流出。

整个东北地区包括黑龙江，吉林，辽宁等三个省份。而对于辽宁的城市而言，在人口流出的趋势上，明显要低于黑龙江与吉林。

位于辽宁省第五大人口城市是辽宁锦州市，根据第7次人口普查数据，锦州的常住人口大约为270万人，目前锦州人口总量在全国排在第201位。

过去10年时间，锦州人口也出现一定程度的流出，而在2010年，也就是第6次人口普查数据，当时锦州地区的常住人口还有312万人。

仅仅10年时间，锦州地区的人口流出就超过42万。

相对来说，人口的大幅度流出对于城市楼市而言或多或少都有一定影响。

当然，现在锦州房价在辽宁地区算是较为低廉的房价。

整个锦州的管辖面积大约是1.005万平方公里，而锦州的经济发展在辽宁地区处于前列。

以2020年为例，锦州共完成经济总量1,072亿，在辽宁14座城市当中处于第6位，相对来说锦州其实综合实力还蛮强。

由于东北地区的人口出现一定程度的流出，而且这种流出很多主要是年轻人，所以对于东北地区城市房价来说较为低廉。

对于现在的锦州地区的平均房价大约是0.51万，在全国316座城市当中处于第253位。

锦州房价在辽宁地区处于中等偏下的位置，远低于周边的丹东以及鞍山等地。

而在过去的一年时间，整个锦州地区平均房价同比下跌超过了2.62%。

锦州共包括有7个区县，其中拥有城区凌河区区、古塔区、太和区。

就锦州各区域的房价而言，现在锦州地区房价最贵的主要是锦州的老中心城区太和区。

现在太和区的平均房价大约是0.66万，远高于锦州地区的平均房价。

太和区，作为锦州最有潜力的城区，也是锦州综合实力最为强劲的城区，这个区域的管辖面积大约只有865平方公里。

随着城市化的发展，这个区域的配套设施的确要好于周边的县市。但是由于这个区域的基础教育和医疗设施处于锦州地区的前列，加速了周边县域城市的年轻人快速到太和区创业，到太和区安家，自然也就给予太和区楼市很大的支撑。

对于锦州另外两座城区而言，房价要低于泰和区，现在凌河区平均房价0.58万，古塔区平均房价0.48万。

对于一座中心城区而言，房价能在0.5万左右，相对来说真的是性价比较高的区域，对于年轻人显得更为友善。

随着城市化的发展位于东北，除开有四大中心城市外，也会有多个区域中心城市，锦州作为东北地区重要的区域中心城市，未来的发展空间也是巨大的。

锦州除非有三大中心城区外，还有多个县级城市，目前锦州拥有黑山县、北镇市、凌海市、义县等4座县级城市。

对于这四大县级城市的房价基本低于锦州三大城区的房价，现在凌海市平均房价约为0.45万，义县平均房价约为0.38万，黑山县的平均房价约为0.43万，北镇市的平均房价约为0.38万。

对于这些区域而言，房价几乎到了跌无可跌的地步，随着现在建造安装成本的提升，以及年轻人对小区居住品质的提升，现在这4座县级城市的房价几乎接近楼市成本价。

随着城市化的发展会大力推进农村，乡镇年轻人快速到县级中心城区安家，也会大力推进县域城市年轻人到更大的地级中心城市安家。

也就是说随着城市化的发展，城市能级越高的区域，未来年轻人会越多。

而对于锦州三大城区而言，未来楼市的潜力的确要高于周边的县域城市。

现在锦州三大城区的常住人口大约是110万，相对于整个锦州地区270万的人口角度来看，目前中心城区的人口仍然有很大的进步空间。

随着未来城市化的发展，以及辽宁大力推进区域中心城市建设，对于未来的锦州城区来说也有很大的潜力。

尽管过去一年锦州楼市房价出现一定程度的下跌，但对于未来随着整个锦州综合实力的提升，锦州楼市房价仍然有一定的增值空间。

个人观点，仅供参考。