中国头号“包租公”，名下房产超万套，每年收租能有多少收入？

2022年4月18日，在香港的一次商业聚会上，一个四十出头的男子一出现，就立刻引起了轰动。

这个男子穿着一身做工考究的黑色西装，戴着蓝色的领带，头发也梳得一丝不苟。

原本正在交谈的人看见他之后，立马停下来和他打招呼，还亲热地邀请他加入到交谈之中。

一些不明真相的人被这一幕惊呆了，转头向身边的人打探这个男子的消息。

“他呀，可是被称为中国头号包租公呢，名下有15645套房子，一年光收房租就可以赚300亿。”一个人神神秘秘地告诉同伴。

“每年租金这么高，这辈子都花不完了吧，也不用再辛苦打拼了。”刚开始问话的那个人表示非常羡慕。

“他可没有你这种想法，人家想在手里还有好几家公司需要管理呢，不过这些公司都是从他外祖父手里接过来的，他的房产也不例外。”

这个拥有15645套房产的人到底是谁？他的外祖父又是何方神圣，竟然能够给外孙留下这么一大笔财产呢？

这个在商业聚会上引起轰动的人名叫吴宗权，经常被人称为“中国头号包租公”。

而吴宗权手上这令人羡慕的房产和公司，大部分都来自于他外祖父包玉刚的多年打拼奋斗。

包玉刚是浙江省宁波市人，出生于1918年11月10日。

据说，包玉刚还是北宋名臣包拯的第29代嫡系孙子，家学渊源颇深。

不过，由于两人相差的年代太过久远，后人也没有办法考证，所以也无从知道这个传言的真实性。

包玉刚的父亲是宁波的一个小商人，名叫包兆龙，经常在汉口一带经商。

虽然包兆龙的生意十分忙碌，还需要经常外出，但是他却十分关注孩子们的教育问题。

他的生意规模并不大，赚到的钱也不是很多，但却舍得花重金把孩子送到当地最好的学校去读书。

而宁波靠近海边，在学习之余，包玉刚一有时间就会往海边跑。

大海是那样浩瀚无边，而海上从远处行驶来的商船，总能为家里带来一大笔的收入。

大海和商船给年幼的包玉刚留下了非常深刻的印象，也许从那个时候开始，他就与船只结下了不解之缘。

在13岁那年，包玉刚以优异的成绩完成了学校中的学业。

包兆龙见儿子实属可造之材，觉得应该好好培养他，于是就把他送到了上海求学。

之后，在父亲的支持下，包玉刚就读于上海吴淞商船专科学校，这也是如今的上海海事大学和大连海事大学的前身。

在这所学校里，包玉刚学习到了很多关于船舶的知识，这也为他后来的事业奠定了坚实的理论基础。

后来，抗日战争爆发，上海已经变成了一个是非之地，随时可能受到炮火的攻击。

于是，包玉刚辗转来到了重庆，暂时在这个山城中定居下来。

经受了如此多的动荡，他已经无心学业了，所以没有按照父亲的要求去大学深造，而是开始打工赚钱。

包玉刚能说会道，长得又好，借着父亲的人脉，他成了一家银行的小职员。

尽管学历不是很高，但是包玉刚依旧在这家银行中混得风生水起。

短短七年的时间，他从一个普普通通的小职员，变成了银行的副总经理，还重新回到了上海这一片繁华地。

年仅 27岁的他已经是上海市银行副总经理，大权在握，人人都称赞他年轻有为，还说他过几年一定会转副为正。

但就在所有人对此充满期待的时候，包玉刚却突然“叛逆”起来。

他在这一年辞去了银行的工作，跟着父亲一起到处经商，开始积累做生意的经验。

1949年年初，由于国内局势太过混乱，包兆龙、包玉刚父子带着全家人拿着所有的积蓄搬到了香港居住。

突然来到了一个陌生的环境中，国内的生意基础、人脉都没有了，他们只能从头再来。

包兆龙抱着重新出发的念头，打算从小本生意开始做起，一步步扩大生意规模。

但是，包玉刚并不想只做这些小生意，他想在香港这片土地上闯出另外一番天地。

经过对市场的仔细考察，包玉刚决定做海运生意，但这个想法一提出就遭到了包兆龙夫妻的强烈反对。

包玉刚的母亲认为海运的风险太大，靠天吃饭的运气成分占了大多数，稍有不慎就会有破产的风险。

而包玉刚的父亲认为，香港的海运业已经十分发达了，他们再想要分一杯羹，无异于难如登天。

更重要的是，家里的积蓄并不多，只有区区十几万元，根本买不起一条船只。

虽然包玉刚非常清楚父母的担心，但他还是铁了心，一股脑地扎进了航运生意当中。

他一边劝说开导父母，一边深入打听香港航运业的现状。

资金不够的问题他也很快地解决了，包玉刚四处奔走，最后在朋友的帮助下，筹集到了70万美元。

他对这一份事业非常用心，专门到英国去买了一艘船只，还给它郑重其事地取名为“金安”号。

当时的海运公司都是短期出租船只，每隔一段时间就会结算一次费用，然后签订下一阶段的合同。

每次租用的时间都非常短，这可以保证海运公司能够快速收拢资金，还不会有被人赖账的风险。

但是，这种短租方式对于租船的公司来说却是一个很大的负担。

短租的费用极高，而且签订合同的流程非常复杂，会耽误很多其他的事情。

包玉刚发现了这个弊端之后，立刻决定打破这个行业“潜规则”。

他宣布，自己的海运公司名下的船只可以长租，费用结算周期也可以延长。

这个消息一出，很多对船只有需求的公司或商户纷纷上门，包玉刚也由此赚得盆满钵满。

他凭借着自己过人的胆量，靠着这种新颖的租船模式，迅速地抢占了市场。

1981年，包玉刚名下的船只数量，已经从原本孤零零的一艘扩充到了210艘，成为世人公推的华人世界船王。

在财富积累到一定的程度之后，包玉刚抓紧时机，购置了很多的房地产，这也是后来吴宗权房产的主要来源。

那么，为什么包玉刚名下的房产，最后大部分都落入了外孙吴宗权的手中呢？他难道没有更加合适的继承人吗？

包玉刚和妻子一共育有4个女儿，但却始终没有儿子出生。

随着年龄的增长，包玉刚对生儿子这件事情也渐渐死了心，转而培养起了女儿女婿。

包玉刚的思想比较传统，认为女儿应该在家相夫教子，不应该在生意场上抛头露面。

于是，他将自己的四个女婿视为自己生意的继承人，全心全力地培养他们。

所以，他的四个女儿都只是在公司里挂了个“董事”的虚职，公司的管理权和决策权却被他逐渐下放给了几个女婿。

包玉刚的二女儿名叫包陪容，二女婿名叫吴光正，他们正是吴宗权的父母。

吴光正于1946年9月5日出生在上海，后来辗转跟着父母来到了香港发展。

1973年，吴光正与包陪容结婚，并开始在岳父手下的公司里工作。

吴光正的祖籍也在浙江宁波，所以跟包玉刚有更多的共同语言，包玉刚对他也格外重视几分。

吴光正毕业于哥伦比亚大学商学院，本人也极有生意头脑，半点也没有辜负岳父包玉刚的期望。

70年代的香港，中国商人的实力还比较单薄，在香港的资产也不多。

英国资本怡和集团仅以5%的股份就控制了香港的九龙仓公司。

九龙仓原本是香港最大的货运港口，后来又在此基础上成立了公司。

但随着时间的推移，中国商人的势力越来越大，他们不满九龙仓一直控制在英国人的手中，于是就开始对其进行收购。

1978年9月，包玉刚耗尽心力收购了九龙仓20%的股份，在这家公司里拥有了一定的话语权。

但是，怡和集团不甘心在九龙仓的话语权受到威胁，于是也进行了收购，股份数量跟包玉刚持平。

后来，李嘉诚也加入了这场“混战”中，趁机低价收购了大量的股份。

但是，李嘉诚当时的资产并不能把九龙仓完全收入囊中，在多方势力的干涉下，李嘉诚决定放弃收购，把股份转让给他人。

最后，经过仔细地思量，他把股份转让给了包玉刚，得到了将近6000万元的回报。

九龙仓在这次变故中也变成了包玉刚名下的企业，完完全全被中国商人收入囊中。

而在这次看不见硝烟的战争中，包玉刚能够成功拿下九龙仓，二女婿吴光正在其中发挥了重要作用。

吴光正在香港汇丰银行拿到了20亿的贷款，保证了包玉刚在这场收购战中资金不会出现断层的情况。

而且，在与英国资本怡和集团的拉锯阶段里，吴光正也多次出谋划策，给包玉刚提供了很多的参考方法。

后来，吴光正又参与到了对会德丰的收购计划中，而且成功地把这个计划变成了现实。

两次重大决策的成功落实，不仅为公司带来巨大的收益，而且也让他的能力得到了包玉刚的认可和肯定。

1985年，包玉刚患上了癌症，生病的他不能像以前那样处理繁多的商场事务。

于是，包玉刚逐渐把权力和5000亿家业下放给了几个女婿。

他的大女儿大女婿继承了船运方面的生意，吴光正一家接手了九龙仓和会德丰这两个他出力颇多的产业。

包玉刚的三女儿一家获得了贸易方面的产业，而最小的女儿女婿则直接分得了上百亿的现金和股权。

他在原有的基础上进行了大刀阔斧的改革，拆除了已经渐渐落伍的九龙仓码头，把它打造成了一个商业中心。

后来香港的地价不断飞升，这个商业中心也飞速升值，现在这家公司的总资产已经高达2700亿元。

房地产带来的巨额利润让吴光正尝到了巨大的甜头，他也陆续花重金多次购买房产。

2022年，吴光正夫妻就以170亿美元的身价位居《2022年福布斯全球亿万富豪榜》的第100位，而房地产则占了夫妻资产的很大一部分。

吴宗权是吴光正和包陪容的第二个孩子，也是唯一的儿子。

他出生于1978年，毕业于美国普林斯顿大学的建筑专业。

但是，学成归来的他并没有成为一个建筑设计师，因为他家的巨额财产还等着他去接手。

2005年，年仅27岁的吴宗权进入了会德丰地产公司工作，开始接触家族生意。

他所学的建筑专业跟公司的生意也颇有关联，加上从祖辈遗传下来的经商天赋，他很快就在公司里站稳了脚跟。

2013年，年仅67岁的父亲吴光正就宣布退休，由他的儿子吴宗权全权接任公司事务。

吴光正也还未到古稀之年，这在一辈同龄人中算是退休得比较早的。

而当时的吴宗权也才35岁，在生意场上还算是个“小年轻”，可见吴光正对儿子能力的信任。

据香港媒体报道，吴光正一共给儿子留下了多达3000亿的资产，光是房产就有15645套，每年的租金就高达300多亿。

接过父亲递过来的接力棒后，吴宗权没有半分懈怠，每天都在战战兢兢地工作着。

他也根据时代的发展在公司进行了一系列的改革，也做出了一些成就。

但相比于外祖父和父亲的辉煌来说，吴宗权经商的时间毕竟还太短，成就也不及父辈们耀眼，这也让他笑称目前还有很多不满足的地方，自己的压力也很大。

不过，据吴宗权公司的助理爆料，吴宗权将会在2022年的下半年进军影视行业，为公司开辟出另外一番天地。

他觉得，中国的房地产行业已经进入了瓶颈期，在这个时候想要实现发展是比较困难的。

但是，影视行业还存在着很多的机遇，加上吴宗权本人对这方面也颇有兴趣，所以他会尝试着涉足这一领域。

吴宗权为了这次尝试做了很多的准备，也进行了多番市场调研，还向前辈们取了经。

看得出来，吴宗权是一个非常有抱负的人，对现状并不满足，希望他的这番尝试能有所收获。

-完-

文 | 不误小星星

编辑丨书书