什么是TOD，TOD概念的房子值得冲吗？

最近若干年，中国房产市场被时常提到的一个概念--TOD，很多人其实对于这个词汇耳熟能详，而且如果近期有置业需求的朋友去很多新房售楼处，应该也会听到不少销售都一直在说这个词，比如吴泾TOD大盘 ，又比如月底预计开盘的嘉定万科未来城 。TOD俨然成为楼盘销售的一个巨大噱头。

于是乎，秉着知其然，不上当的处事原则，仔细研究了一下这个听上去很专业的词汇，跟正在买房的友友们简单分享一下自己的想法。

我们一般理解TOD，核心就是地铁上盖，商业配套齐全。
那么专业一点的话，TOD全称是transit-oriented development，以公共交通为导向进行开发。
--严格来说，以站点为中心，超过800米以上的距离就不是tod范围了。
--只有地铁和住宅，没有完善的配套也不是TOD，只能说是地铁房。

TOD项目必须有完整商业，产业，住宅复合功能，甚至有些大型TOD还包括了医疗，文化，教育这些功能。

--注意：不是地铁站才叫公共交通，机场，火车站，甚至港口都是公共交通站点。

那有TOD的房子就一定适合我们嘛？凡事别只看好的，多看不好才能避坑。优点缺点做了一点简单的总结，给各位读者参考。

TOD的优点是什么？
1 交通便利
2 配套完善（至少有）
3 人气一般来说比较旺。
TOD的缺点是什么？
1 高密度，高容积率，居住体验相对来说一般。
2 比较吵闹（当然喜欢热闹的年轻人不当这是缺点，或者那些土豪们买很高楼层的大平层，远离噪音源，而且一览众人小的体验也是不错）
3 TOD概念房一般比较贵。近些年，线下经济并不好，很多大城市的商业综合体都勉强维持，甚至大量空置。比如上海，TOD现在大有泛滥之势，北有美兰湖TOD，西有大虹桥TOD，南有闵行若干个TOD，各区政府恨不得沿着地铁站点，每5km来一个TOD，TOD变成抬高房价的理由了。
所以，你在买房的时候，会优先考虑具有TOD规划的房子还是尽量避开，在周边更加宜居的版块进行选择呢？