浙江慈溪市城市化发展的背后，回不去的房价，超大的慈溪在蝶变

浙江是全国最为富裕的省份之一，不但经济发达，人口众多，而浙江各区县的建成区规模也非常大。

浩瀚杭州湾，一桥连两岸

当然城市化发展的背后更是城市基建大投入的背后，而浙江的房价相比于其他的省份来说，的确“太贵了”。

位于浙江宁波地区，慈溪应该是经济最为发达的区域，而慈溪的人口逐渐成为宁波地区人口最多的区域，当然对于慈溪楼市房价来说，或许也是那个“回不去的房价”。

高速发展中的城市

2016年的时候，慈溪地区平均房价大约为0.88万。而对于现在慈溪地区的平均房价大约为1.54万。

仅仅只用了5年左右的时间，慈溪楼市房价同比5年前涨幅75%，而这只是整个地区的平均价格。

要知道现在慈溪绝大多数的乡镇都在开发房地产，相对而言，大量乡镇的地产直接拉低了整个城市楼市的平均价格，对于慈溪城区的房价已经走上2万的时代。

城市之美

如果在2016年选择在慈溪安家的人，或许现在暗暗自喜，而对于2016年还在慈溪看房，但一直没有安家的人，或许现在后悔莫及。

可以说，慈溪的房价真的是“回不去的房价。

其实慈溪这几年的房价涨幅在整个浙江地区来说并不算多，而对于浙江北部的嘉兴地区的涨幅远高于慈溪市。相对而言，慈溪巨量的房地产开发也缓解了这个区域楼市的大幅上涨。

座座高楼，拔地而起

经济的高速发展，人口的高速聚集，自然对于城市固定资产价值逐年攀升，这是城市发展的趋势，也是城市发展的必然。

在慈溪工作几年，或许就会发现这座城市变化真的很大，几乎每个月都在变，而慈溪的人口也越来越多。

慈溪的城区越来越大，从中心城区到郊区，再从郊区到乡镇，可以说整个慈溪就是个“大工地”。

城市环境之美

根据第7次人口普查数据，慈溪成为浙江省90个区县人口最多的三个县级城市之一，常住人口高达183万人。

相比于10年前，慈溪人口暴增37万人，如果折算比例，那么这10年慈溪人口净流入达到25%以上。

这对于一个县级城市来说，是非常难得的数据，侧面反映到慈溪成为长三角区域最吸引年轻人的城市之一。

超大的城市在蝶变

人口基数是楼市之称最基本的要素，而对于如此庞大的人口基数，也就推动了整个城市的楼市开放，更何况有这么多来自于外地的新慈溪人。

那么慈溪的人口还会持续流入吗？我想这个答案是肯定的。随着慈溪境内杭州湾新区经济的高速发展，以及杭州湾新区这些年的建设速度，可以看出杭州湾新区逐渐成为新浙江人重点选择的区域之一。

慈溪房价上涨的背后，不仅仅只是人口的持续流入，更是慈溪经济的高速发展。

一座科技之城

2010年慈溪的经济总量首次1000亿，2020年慈溪的经济总量达到了2008亿，仅仅10年时间，慈溪的经济总量翻了一倍，可见这个区域经济的发展速度。

现在的慈溪一二三产业结构比重大约为2.9:58.2:38.9，从产业结构上看，慈溪是典型的工业强市，工业占比非常高。

另外慈溪市还是一座经济含金量非常高的城市，2020年慈溪市全年实现地方预算收入超过200亿。

夜色美如画

随着经济的高速发展，慈溪现在形成战略性新型产业、高新技术产业、装备制造产业、数字经济核心产业、新材料产业、健康产业、文化产业等七大核心产业。

慈溪地处宁波北部，又与上海非常近，随着慈溪高铁时代即将到来，也加速是慈溪与上海都市圈中心城市的联动。

生态环境是城市之根本

对于慈溪接下来的十年发展来说，或许要高于前10年，毕竟以前的慈溪连铁路都没有，而接下来的慈溪即将拥有高铁，还有通往宁波城区的市域轨道。

很难想象，到2030年慈溪的经济总量会是什么样的一个数据。

尽管慈溪现在楼市房价相比以前上涨很多，但对于慈溪楼市的成交量来说，这几年一直在放大。

灯火辉煌的城市

2020年慈溪全境商品房新房成交面积达到484万平米，如果按照每100平米为一套房来计算的话，这也代表着慈溪一年的房地产成交量在4.84万套。

这样的新房成交数据，对于中西部地区或者东北地区来说，甚至是一个地级所有县市区一年的成交量。

对于慈溪一座普通的县级城市，只需要用一年即可完成，可见慈溪楼市成交量的确非常火热。

不一样的城市美景

慈溪是一座偏年轻化的城市，14周岁以下的人口大约为19.72万人，约占到总人口的10.78%。

15~59周岁的人口为131.87万人，约占到总人口的72.08%。而60周岁以上的人口是31.35万人，约占到17.14%。其中65周岁以上的人口为21.70万人，约占到11.86%。

巨量的人口在慈溪，也促进了慈溪基础教育的建设。

现在慈溪共有普通高中15所，另外职业高中还有5所，普通高中在校生规模达到1.65万人，职业高中在校生规模达到1.15万人，另外慈溪小学生规模高达9.03万人，幼儿园规模达到5.42万人。

孩子是城市的未来

可以说，在慈溪创业就业或者安家，孩子都有书读。

而且随着慈溪城市的发展，慈溪的基础教育越来越夯实，在慈溪安家、工作，享受的是更为全面、更为高端的基础教育。

慈溪市是一座工业城市，这些年一直加强生态环境的建设，而慈溪蓝天、碧水、净土，三大攻坚战做得非常的棒。

一流的城市环境

2020年，慈溪完成平原绿化超过4000亩，森林抚育超过1185亩，对于慈溪来说，生态环境更为重要。

生态环境是城市的天然氧吧，更是慈溪人赖以生存的基础配套。

尽管慈溪是一座县级城市，在城市能级上远不如地级城区那么吸引人，但慈溪也随着这些年经济的高速发展，城市不断在壮大。而对于慈溪来说，现在是一个“超大的慈溪”。

城市的璀璨

尽管慈溪在城市化进程的道路上还有很多不足，但这座城市的日新月异，足够让我们每个人原谅他。

人无完人，更何况是一座城市。

一座城市，只要他用心的经营，我想这座城市一定能够得到更大的回报。

宁波都市区

慈溪是城市化发展的背后，更是城市基建大投入的背后。而对于城市楼市，固定资产价值也会随之攀升。或许再过5年，我们还会有现在我们对2016年慈溪房价的“感慨”。

对于刚需群体来说，慈溪房价就像“回不去的房价”，而慈溪正在蝶变，变得更大、更美、更好，这就是一座“超大的慈溪”。

个人观点，仅供参考。