唐镇，浦东外环置业一个奇葩存在 详解唐镇房地产现状（系列1）

唐镇，浦东新区外环外一个不大的板块！若从到市中心（人民广场为核心）路程来看，确实足够远，即使坐2号线，地铁时间也要45分钟，通勤时间不算短。从房屋性价比的角度，相关配套的角度，域内商业成熟的角度，住宅类型的多寡与品质的角度，房源的可选择多寡角度，尤其是交通便利的角度，唐镇，那绝对是浦东外环外置业的一个奇葩式存在。

首先声明一下，我们说的唐镇板块，不是指行政上的唐镇。小编笔下的唐镇，是指地铁2号线唐镇站为中心的四周，几条大马路之间的一个范围。

我们说的唐镇四至是：北靠龙东大道高架，西接外环高架，南是川杨河，东邻华东路。可以说，这是一个相对封闭的区域，整个板块被高架和河流分割成一个完整的区域，可谓是浑然天成。区域内东西主干道有唐龙路、高科东路、创新路等；南北走向的主干道是唐陆公路和顾唐路二条，至于唐丰路、唐安路、齐爱路等则要狭窄得多。该板块东北近金桥板块，北近曹路，西南近张江板块，东邻金桥经济技术开发区，东南则是川沙，总之是外环外，近郊环的区域！

唐镇板块，如今的房价其实真的是不便宜，你要知道，那是浦东的外环外。二手别墅：老别墅，如金爵别墅、棕榈泉、圣马丽诺桥语和白金瀚宫等，目前均价在10万元/平方左右；新式别墅，如绿城玉兰花园、毕加索小镇等基本上在7万-11万元/平方；二手品质住宅：仁恒东郊花园、绿城玉兰花园、浦发罗兰翡丽、紫金九号公馆等均价10万左右；毕加索小镇、保利御樽苑、保利金爵公寓等均价7万左右；高科东路以南的唐镇区域，也有不少老小区，比如唐人苑、东唐苑、金唐公寓、绿波城等等老式小区也在5.5万左右的均价。这样一个交通距离市中心20KM以上的地方，如此价格，真正是难以理解！

其实，我们可以拿新江湾城与唐镇比较！新江湾城，距离13KM，属于杨浦区，目前，新江湾城的别墅如祥生御江湾、银亿领墅、建发璟苑等这些次新别墅，目前成交均价也不过10万左右；品质小区华润置地橡树湾、保辉香景园、尚浦名邸等次新住宅，目前成交价也就是10万左右，即使是九龙仓也就是11万左右；稍微差一些的新江湾时代花园、合生江湾国际公寓等，9万开头已经可以买到。无论从环线位置、地理位置、相关配套、学区配套，还是小区品质、交通便利程度、到市区的通勤时长等角度看，新江湾城都完胜唐镇，可是，房价却差不多，实在看不出唐镇为何那么贵！

上述拿新江湾城与唐镇比较，很多人认为不恰当。

他们认为，唐镇西面是张江科技城，北面是银行卡业园区、王港物流区，东面有金桥出口加工区南区，南面距离迪士尼不远，完全可以支撑起这个板块的房价，新江湾城有什么呢？这个是伪命题，新江湾城西北面是复旦大学江湾校区、湾谷科技园区，南侧则是复旦大学本校区，上海财大（武东小区）、上海财大国家科技园区，同济大学、上海外国语大学距离也都不远，其所创造的产值也是不可估量的，二者对比，绝对是难分伯仲的。故此，新江湾城附近在产业布局上并不落后于唐镇周边。地段往往是房价的决定性因素。

上述小唐镇域内配套，其实还是齐全的。

唐镇的公共交通，主流还是地铁2号线，有唐镇站、创新中路站，以及边上的华夏东路站3个地铁站，未来13号线延伸线高科中路站不算远，其他地铁站则没有，所以目前主要靠2号线，还算方便。唐镇的公园确实足够多，西北角唐镇绿地文化公园、唐镇公园；西南面的香梅和平御园、华夏公园、佳唐休闲广场等。学校也很多：建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、民办启能东方外国语学校、唐镇中学、唐镇小学等；幼儿园也不少：金爵幼儿园、东方幼儿园、金阳光幼儿园、唐镇实验幼儿园和中芯唐镇幼儿园等。商业上，大型商业中心有阳光购物广场、恒生万鹏广场，小型有唐镇嘉丽百货商场、融荣生活广场等，也有唐安菜市场、正育生鲜菜市场这样的菜市场，至于创新路、唐安路、唐兴路上店铺也非常多。总而言之，唐镇，各种配套真不缺，足够自成一体，自给自足，无须借助域外配套。（未完待续）