福建厦门集美区楼市的危机，回不去的房价，集美楼市的潜力与未来

每个年轻人都有一座城市梦，当然更多人希望自己买的房子更为便宜，已经可以腾出更多的钱可以用于生活、用于潇洒。

当然现实和理想或许还是有差距的，随着经济的高速发展，人口开始出现了迁徙。东北地区的人口和中西部地区的人口，快速往东部沿海区域聚集。

过去10年时间人口大幅度增加的城市，主要是省会城市和东部沿海的发达城市，福建厦门市成为过去10年时间人口受益的主要城市之一。

根据全国第7次人口普查数据，现在厦门市的常住人口已达528万人，而这个区域的户籍人口只有282万人，也就是说每两个厦门人就有一个是属于新厦门人。

厦门这座城市并不大，其陆地管辖面积大约只有1516平方公里，这样的管辖面积与全国绝大多数县级城市的管辖面积没有太大的区别。

但厦门城市能级很高，厦门不但是全国15座副省级城市之一，也是我国东部沿海的5座计划单列市之一。

应该说厦门城市发展的重要性，并不亚于普通省会城市发展的重要性，而厦门也成为福建省打造的双核城市之一。

巨量的人口涌入厦门，推高了这座城市楼市房价。而目前厦门城市的平均房价已经在全国排名前5位，甚至远超一线城市广州市的平均房价。

目前整个厦门市新房的平均房价大约为3.49万，而厦门二手房的平均房价却高达5.37万。

厦门楼市是典型的新房、二手房倒挂的城市，侧面反映到这座城市在短期内新房房价上涨的趋势非常明显。

以当然同时期的厦门房价在全国排名第四，而排名第五的城市主要是广州，以二手房房价为例，广州市平均房价大约为4.66万。

尽管厦门市的管辖面积不大，但厦门共有六大城区。其中岛内两大城区分别是思明区和湖里区，岛外四大城区主要是集美区、海沧区、翔安区与同安区。

对于全国绝大多数的年轻人来说，厦门楼市房价相当的高，而对于厦门岛内的两大城区更是年轻人很难触及的天花板。

例如思明区现在新房平均房价6.9万，二手房的平均房价高达7.13万。在这样的核心区买房，基本需要将近千万的金额才可以购买到100平米的房子，对于绝大多数的年轻人这基本算是天价了。

不然厦门并不是所有的区域房价都很贵，那么，今天重点来与大家了解一下厦门集美区的楼市。

集美区应该是厦门六大城区当中的第三大城区，现在集美区的二手房的平均房价大约为3.46万，目前集美区的楼市房价在厦门六大城区当中排名第四。

除开低于思明区和湖里区的房价外，也要远低于海沧区的房价，目前海沧区的平均房价大约为3.74万。

如果从普通刚需群体年轻人的角度，那么集美楼市存在一定的危机，这种危机则来自于城市的房价太高。

毕竟在集美区创业及工作的年轻人仍然很多月均收入仅仅在5000元左右，而对于购买月均收入约6~7倍的房价而言，这或许不是常人能够完成的事情。

从这些年轻人的角度，那么厦门集美楼市的确存在一定的危机。刚需群体买房本身就掏空了口袋甚至需要父母帮忙，一旦楼市房价出现一定幅度下跌，对于这些刚需群体来说打击是极其大的。

当然集美的楼市或不仅只是面向厦门地区创业及工作的年轻人，而他面向的群体或更广，包括漳州地区、泉州地区，甚至包括福建很多山区城市。

很多人会说10年前集美区的楼市房价没有这么高，那时候集美区万元左右就可以买到相当不错的地段。

但是10年前的厦门市的常住人口并没有这么多，在2010年左右，厦门市的常住人口大约只有353万人。而现在厦门市的常住人口已经达到528万人，也就是说仅仅10年时间，这个区域的人口竟然暴增将近1/3。

另外对于集美区来说，现在的常住人口已接近104万人，而在10年前这个区域的人口大约只有58万人。也就是说这个区域的人口增量超过46万人，按照比例折算，那么集美区的人口净流入接近80%。

也就是说，以前在集美区买房一套房子可能只有一个人买，现在是两个人去买那一套房子，那么城市房价就是这么涨上去了，毕竟高价者得。

对于集美区楼市房价应该说是回不去的价格，毕竟城市发展不可逆，集美区的各项配套设施越来越好。

集美区的管辖面积大约只有183平方公里，应该说与普通乡镇没有区别。但这个区域聚集超过百万人口，这算人口密度每平方公里竟然达到5628人。

以集美区的人口密度，实际已经达到了四大一线城市的水平，甚至处于相当优异的水平。应该说巨量的人口聚集在一起，既有弊端当然优势更大，优势则在于催生服务业的大幅度发展。

另外集美区的经济发展相当的强悍，2020年集美区共完成经济总量822亿，在厦门六大城区当中排名第三，仅次于思明区、湖里区。

2021年集美区经济总量达到876亿，同比增长超过6.8%。可以说集美区每平方公里所产生的经济含金量相当高，在全国这么多城市当中，很少有城市仅用了乡镇差不大的面积，创造如此高的经济价值。

可以说集美区也是一座潜力爆发的城区，尽管这个区域房价比较高，对于部分人来说集美楼市存在一定的危机。

但集美区的发展实力也是看得见摸得着，随着厦门轨道交通越来越密集，对于集美区未来的发展空间有极大的推动作用。

另外厦门更是厦漳泉都市区重点建设的核心区，更是往泉州、漳州延伸的桥头堡区域。随着综合实力的提升，未来会有越来越多周边的年轻人，快速选择到集美区买房安家，或许再过10年集美区的人口能够达到150万以上。

城市化发展到今天实属不易，当然厦门仍然是东部沿海璀璨的明星城市。对于未来这个片区依然看好，相信厦门集美区能够有更好的明天。

个人观点，仅供参考。