江苏南京栖霞楼市的危机，回不去的房价，栖霞区楼市的潜力与未来

城市化的发展促进了人口聚集，也推动了人口的迁徙。位于长三角的多个城市深受年轻人的认可，这些城市已逐渐成为经济发展的佼佼者。

江苏省南京市是江苏城市能级最高的城市，也是江苏省省会城市，更是全国15个副省级城市。现在的南京市经济总量已经在全国处于前10位，另外南京也是全国十大热门中心城市之一。

根据南京最新的人口统计数据，现在南京市的常住人口已经达到942万人，也就是说南京市距离千万人口特大城市仅有一步之遥。

正是由于南京这座城市的经济发达，以及当地的人均收入较高，所以南京楼市的房价也越来越高。

那么今天我们就一起来了解江苏省南京市栖霞区，重点了解栖霞区楼市的潜力与未来。

栖霞区并非是南京的主城区，但随着大南京城市扩大化发展，现在的栖霞区也成为南京楼市相当火热的区域。

目前栖霞区新房的平均房价大约为2.92万，而二手房的平均房价大约为3.27万。

这样的房价如果对于普通刚参加工作的年轻人以及普通的刚需群体来说，或许栖霞区的房价相当的高。

最近绝大多数在城市创业及工作的年轻人月均收入仍然处于5000元左右甚至更低，而城市的房价则是月均收入的6倍甚至高达7倍，那么对于这些群体来说，楼市的确存在一定的危机，而这种危机则来自于城市的房价的确是太高了。

在城市买房安家不容易，就算能够解决对应的首付问题，那么按揭30年，每个月的按揭款也基本达到万元以上，甚至超过了1.5万。

如果在栖霞区工作的年轻人，一个月的收入仅仅只有5000左右，那么三口之家中的夫妻两个人的月均收入也仅仅只有万元出头。

毕竟生活不仅仅只是住房生活还有更多的因素，比如孩子的教育问题，家庭的康养问题，生活的乐趣问题。

所以说从这些角度出发，楼市的房价太高，的确是存在一定的危机，毕竟很多人不一定能够在30年，能够按时付得起按揭款。

如果从时间发展的路线来看，早在10年以前栖霞区楼市房价并没有这么高，甚至很多区域的房价还没超过万元。

最近10年时间，南京综合实力大幅度攀升，也逐渐成为年轻人眼中热门的中型城市。

随着城市建设越来越好，城市所投入的资金越来越多，那么对于城市的土地价值自然也会大幅度攀升，其实栖霞区楼市房价的上涨也是城市发展的必然。

因为很多年轻人来说，如果一直观望楼市，在南京待了10年，仍然没有在南京买房子，但一直又想在南京有1套自己的房子，那么对于这部分人群而言，南京楼市房价其实是回不去的房价。

当然城市的房价有的时候存在即合理，南京作为全国十大热门中心城市，房价走在全国的前列，其实是可以理解。

另外栖霞区虽然不是南京的主城区，但与南京主城区也是相当的近，更何况栖霞区的房价在南京并非处于相当靠前的位置，只是在南京十一大城区当中处于中等偏下的位置。

以南京市11座中心城区二手房的房价排名来看，目前栖霞区的楼市房价仅仅排在第6位。

而排在他之前的则是南京的主城区建邺区5.18万，鼓楼区5.04万，玄武区4.46万，秦淮区4.04万，另外雨花台区的房价也达到了3.37万。

也有部分城区房价远比栖霞区房价低，比如江宁区的平均房价2.85万，浦口区2.47万，六合区只有1.56万。

所以说城市房价的高低，只是所站的角度以及比较的对象不同而已。

最近10年时间，栖霞区的房价上涨不少，主要根据这个区域的常住人口大幅度流入有直接关系。在2010年栖霞区的常住人口大约只有64万人，而现在栖霞区的常住人口已经接近了100万。

对于这个区域而言，整个管辖面积大约也只有395平方公里，也就是说栖霞区的管辖面积与全国1~2个乡镇面积的总和差不多，但这个区域所创造的经济价值是巨量的，所聚集的人口也是巨量的。

2021年栖霞区共完成经济总量达到1,708亿，在南京11个城区（不包括江北新区）当中排名第3，仅次于南京的江宁区以及鼓楼区。

不管是从经济总量的角度，还是从常住人口的角度，栖霞区在江苏各大区县当中仍然处于相当靠前的位置，就算放在一线城市的城区去比较，那么栖霞区也是属于佼佼者。

更何况栖霞区的管辖面积不大，如果折算每平方公里所创造的经济价值，那么接下去早已达到了超级发达城市的水平。

可以说栖霞区是一座潜力爆发的城区，这个区域未来的楼市其实仍然有很大的发展空间，毕竟这个区域的楼市需求量相当的大。

在城市买房可以分为两类人，一类是本地人，一类是外地人，而本地人很多由于部分祖宅继承或拆迁分配，所以很多本地人不需要去购买新房。

但对于一些外来的人口，也就是这些年扎根在南京栖霞区的人口而言，这些人要么在这个区域租房子，要么在这个区域买房子，其实都是间接或直接对楼市产生很大的支撑。

更何况南京市未来的人口仍然会有很大程度的流入，而对于栖霞区所处的地理位置与主城区相当近，另外房价却与主城区差距很大，这个区域自然会吸引很多青年才俊和部分改善家庭愿意选择留在栖霞区。

从城市化发展的角度看，尽管南京栖霞区楼市房价很高，对于部分人来说，楼市也存在一定的危机。

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但随着南京综合实力的提升，未来的南京城市建设还会站上更高的台阶。前往这个区域买房安家的新南京人也会越来越多，当然，对于南京栖霞区楼市未来的发展潜力依然相当看好。

个人观点，仅供参考。