山东潍坊寿光楼市的危机与契机，高房价的寿光市，楼市潜力与未来

城市化的发展促进了人口聚集，也推动了全国各大县域城市的崛起。

山东省潍坊市是山东重要的区域中心城市之一，其县市的发展走在山东地区的前列，应该说潍坊已经崛起多个县域中心城市。

为了更好地了解潍坊各大区县的楼市发展情况，那么今天我们就一起来了解一下山东省潍坊寿光市，重点了解寿光市的楼市潜力与未来。

根据全国第7次人口普查数据，现在寿光市的常住人口大约为116万人，在潍坊各大区县当中人口总量名列第一。

对于寿光这座城市而言，不仅仅只是人口总量在潍坊排名第一，其经济发展也是走在潍坊地区的前列，属于潍坊市的前三甲水平。

正是由于寿光的经济发展较好以及寿光的人口众多，所以在最近10年时间，寿光的楼市房价也上涨不少。

现在寿光市的楼市平均房价大约为0.82万，在潍坊各大区县当中房价仅次于奎文区，而目前奎文区的房价大约为0.88万。

寿光作为一座县级城市，这样的房价对于普通的刚需群体来说算是相当高的价格。毕竟在县级城市工作的年轻人收入要远低于大城市工作的年轻人。

对于部分低收入群体而言，寿光的楼市面临一定的高房价的危机。

而与寿光同为潍坊地区县级市的其他四大县级市，楼市房价均远低于寿光。

目前青州市平均房价大约为0.77万，昌邑市的平均房价大约为0.75万，诸城市大约为0.72万，高密市大约为0.68万。

通过寿光市的楼市房价与周边县市相比也，侧面反映到了这座城市的房价的确是处于较高的位置，当然寿光也有自己的发展实力。

2021年寿光市共完成经济总量953亿，这样的经济数据，足以让寿光这座县级市在全国百强县市当中排在中等偏上的水平。

另外寿光市虽然只是一座县级城市，过去10年时间，全国绝大多数县级城市的人口出现了一定程度的人口净流出，但对于寿光市来说，人口并没有出现净流出的发展趋势。

目前寿光市的户籍人口大约为111万人，而现在寿光市的常住人口大约为116万人，也侧面反映到寿光市也吸引了一部分其他现实的年轻人。

现在的寿光市，其三次产业结构比重大约为13.3:41.9:44.8，表面上看寿光市的第一产业占比较高，很多人会认为农业比重高的城市未来的发展空间不大。

但寿光市是全国相当著名的蔬菜之乡，做的就是蔬菜批发生意，所以在寿光从事蔬菜批发的群体特别多，而对于这部分群体来说则是在第一产业中受益匪浅的群体。

寿光是作为全国著名的蔬菜之乡，这座城市市场主体就高达18.2万家。

也就是说每5个寿光人当中至少有一个是属于老板，也侧面反映到寿光的确走出了自己一条独特的发展道路。

寿光的经济总量迈向千亿，也侧面反映到寿光这座城市的工业发展并不赖。

现在的寿光市，已经拥有超过451家规上企业，2021的总产值达到2,046亿。

在寿光市，年营业收入过亿的企业就超过了175家，其中超过10亿的企业高达38家，超过50亿的企业也有11家，另外有5家企业的年营收更是达到百亿规模。

强大的工业支撑着城市发展，当然强大的工业也吸引了年轻人愿意留在寿光。尽管寿光只是县级市，但这座城市的确为山东的城市建设贡献了自己庞大的力量。

为了更好地了解寿光，我们来了解一组寿光在2021年主要生产的工业产品数据。

2021年寿光市共生产原盐超过137万吨，生产饲料超过103万吨，生产啤酒超过16万千升，生产服装超过730万件。

2021年寿光市共生产人造板超过92万立方米，生产机制纸超过298万吨，加工原油超过587万吨，生产尿素超过69万吨。

2021年寿光市共生产橡胶轮胎外胎3,429万条，生产钢材533万吨，生产载货汽车5.5万辆。

寿光市所生产工业产品，寿光市的确已经形成了多个发展实力强劲的产业集群。

当然对于寿光市的工业发展，仍然有很大的发展空间。与长三角、珠三角相比，寿光市的产业相对较为传统。

以寿光市的经济体量和寿光市的人口总量，那么对于寿光市的城市建设来说大有可为。

2021年寿光市全年房地产开发投资超过76亿，其中住宅类投资就达到67亿以上，另外全年的商品房销售面积更是超过195万平方米，销售总金额达到110亿元。

对于现在的寿光市而言，其实已经跳出了普通县级市的发展标准，毕竟寿光是一座经济相当发达的县级城市。

2021年寿光市共完成预算收入达到183亿，其中一般预算收入就超过103亿。这样的城市收入水平与江浙一带的发达城市相比也不甘落后。

城市收入的高与低决定的城市每年基础设施的投入，也决定了城市发展的综合水平。

对于寿光市而言，巨量的资金必然会反哺城市的发展，推动整个城市基础教育、医疗设施、社会保障等水平的提高。

2021年寿光市用于教育支出就达到26.8亿医疗健康支出超过6.5亿，另外社保支出达到20亿。

城市巨量资金的反哺，也提高了当地人对这座城市的认可，让在城市安家的家庭享受到城市的发展红利。

寿光作为潍坊地区经济最为发达的县级城市，其人均收入并不低，这或许也是寿光房价不低的主要因素之一。

2021年寿光市的居民人均可支配收入超过了3.97万元，其中城镇居民可支配收入达到4.85万元，另外农村居民可支配收入也达到了2.65万。

虽然这样的数据与江浙一带的经济强县市还有一定的差距，毕竟义乌、慈溪、昆山、常熟太强了。

对于寿光市而言，这样的人均收入在山东130多个县市当中，其实是处于相当靠前的位置。

目前寿光市的城市化率大概为63%，应该说寿光正在走向发达城市的水平。

当然对于寿光市来说，城市化发展的道路仍然还有很长，随着人口的高速聚集，未来的寿光，城市化率有可能达到80%以上。

站在楼市的角度，寿光是每提升一个百分点的城市化率，将促进至少1万人以上的人口前往城区买房安家，必然会给楼市带来巨大的需求支撑。

潍坊作为山东重要的区域中心城市，未来的城市建设尤为重要，而且潍坊区域也是青岛都市圈重要的组成部分。

随着寿光加大城市建设，未来的寿光必然会从现在的中等城市格局转向城区人口拥有接近百万人口规模的大城市格局。

城市的发展不是一蹴而就，对于未来寿光的楼市发展保有一定的期待。相信未来的寿光，也会成为青岛都市圈重要的卫星城市。

个人观点，仅供参考。