山东胶州楼市的危机，发达的胶州，低廉的房价，胶州市楼市的潜力
山东省作为发达的两大城市，分别是省会城市济南和计划单列市青岛。对于这两大城市更是外来年轻人重点流入的地方，是山东年轻人所向往的大城市。
大城市生活并不容易，在大城市创业和安家更不容易，毕竟大城市的人口众多，土地资源越来越稀缺，而对于城市的房价也越来越高。
但位于青岛市，并不是所有区域房价很高，其中胶州市的楼市房价算上是低廉的房价，严格意义上说胶州市的楼市则面临低房价的危机。
现在胶州市的新房平均房价大约只有0.92万，而二手房的平均房价大约只有0.86万。地处胶州湾最为核心的地段，这样的城市房价或许真的算上是相当的低廉。
以目前胶州的房价，在青岛十大区县当中情景还在第8位，略高于莱西市与平度市。
胶州市是青岛三大县级城市当中地理位置最好的区域，但房价并没有与莱西市、平度市拉开距离。
早在10年前，胶州市这座城市外来的购房群体特别多，有很多来自于鲁南地区，甚至来自于济南地区。
伴随着时代的发展，胶州市仍然是胶州市。
而前往胶州市购房的群体，或许在这10年当中，并没有在城市发展中获得更大的收益。
收益率较低，胶州市仍然是胶州市，这些对楼市的需求也产生了一定的抑制作用。这或许也是胶州市为何城市房价这几年没有太大变化的主要因素之一。
虽然胶州市的房价不高，而胶州市也仅仅只是县级市，但胶州市的综合实力已经在全国的百强县当中，稳打稳扎、处于前列。
2021年数据为例，胶州市共完成经济总量达到1,456亿元。当年的城市一般预算收入更是达到了115亿，可以说胶州市是一座相当富裕的城市。
城市的发展离不开固定资产的投入，而胶州市这几年固定资产的投入更是远超县级城市的发展格局。
仅仅在2021年，胶州市就在房地产领域投入了175亿。当年的商品房销售面积更是达到了240万平米，如果以每套100平米计算，那么胶州市的新房一年的成交量可以达到2.4万套。
位于中西部地区，或许对于一个地级市甚至偏远的省会城市，一年的新房成交量都达不到胶州市的水平，可见胶州市的楼市还是非常的火热。
当然现在的胶州楼市房价在青岛处于靠后的位置，这已经是一种现实，这或许也反映到胶州市在某些方面也存在一定的不足。
胶州市虽然只是县级市，但由于胶州市地处胶州湾核心区，所以胶州市是典型的外贸出口型城市。
仅仅在2021年，胶州市的出口额就已经达到了657亿，而当年的进口额也超过了143亿，这样的出进出口数据可要比全国大多数同等级城市高。
胶州市通过多年的城市建设，现在的建成区面积大约为90平方公里，而城区的绿化率更是接近45%。
对于胶州这座城市而言，可谓是一座沿海的生态园林城市。胶州市作为山东工业发展的领头羊城市之一，自然也会加速大量的外来人口流入胶州，纷纷安家胶州。
这些年房价较低，或许楼市大开发有直接关系，大量的楼市供应量，自然也就拉低了城市房价。
当然城市房价低与城市其他因素有关，毕竟胶州市的人均收入与江浙一带还有很大的差距。
以2021年数据为例，胶州市城镇居民可支配收入大约为5.3万元，而农村居民可支配收入仅为2.63万元。
这两项数据与江浙一带的确巨大的差距，与青岛大部分城区相比也有很大的差距，这或许也是胶州楼市房价为何处于较低位置的因素之一。
当然对于胶州市未来，极具挑战，也急剧潜力。
毕竟胶州市是青岛重要的核心组成部分，是胶州湾最为核心的部分，随着城市化发展，未来的胶州过去也能够像即墨区一样成为青岛城区之一。
城市平台不同，那么城市面临的未来也就不同。城市平台不同，城市的企业或许走向的高度有所不同。
根据青岛常住人口的统计数据，现在胶州市的常住人口大约为98.78万人，可以说胶州市距离百万人口规模仅有一步之遥。
胶州市这些年大力推进基础设施建设，提升外来人口对胶州这座城市的认可，大力推进基础教育和医疗设施建设。
现在的胶州市拥有各类学校386所，其中高中阶段7所，在校生规模达到1.68万人。
初中阶段23所，在校生规模达到3.3万人。小学66所，在校生规模达到6.7万人。幼儿园288所，在校学生规模达到4.2万人。
在胶州创业，胶州生活，能够让所有孩子有学所上，这也是现在的胶州为每个年轻人所准备的。
现在的胶州拥有各类医疗卫生机构超千家，医院类别达到33家，其中有两家三级综合医院。
可以说胶州是一座正在努力的城市，这座城市用实际的行动，感动了一个在胶州创业安家的年轻人。
对于胶州未来而言，未来的楼市或许更值得期待，毕竟与胶州临近的青岛其他城区房价远比胶州高得多。
以二手房房价为例，现在市北区的二手房房价高达2.43万，李沧区的二手房房价高达2.07万。
黄岛区的二手房房价高达1.66万，城阳区的二手房房价高达1.46万，而青岛最为年轻城区即墨区的二手房房价高达1.18万。
现在的胶州楼市房价与这些城区相比的确有很大的差距，但并不代表未来差距也会有如此之大。
未来的青岛大发展，离不开胶州湾的开发，更相信未来的胶州能够在青岛城市化发展中取得更大的进步。
有的时候城市房价低存在危机，但也存在契机。只要城市在高速发展，相信城市就会有更好的未来，当然也会期待城市未来的楼市能够有更好的表现。
期待胶州未来的蝶变，看好胶州未来的入市潜力。
个人观点，仅供参考。
