天津楼市的危机，昂贵的天津房价，天津市楼市的潜力与未来
天津市是全国四大直辖市之一，也是京津冀都市圈第二大核心城市，现在的天津市常住人口已达1,373万人。
非常高的城市能级让天津的楼市房价一直居高不下。现在天津市二手房的平均房价大约为2.66万，新房的平均房价大约为1.97万。
天津的楼市房价在全国300座可统计的中心城市当中大约处于第10位，目前与天津房价差不多的城市主要是福建省福州市。
可以说现在的天津房价非常昂贵，高房价也就意味着高风险，在一部分低收入的群体，天津的楼市面临一定的危机。
天津的地理位置很好，坐拥北方重要的港口区域，而天津更是京津冀都市圈重要的核心组成部分。
顶层的都市圈设计让天津未来不会差，尽管天津地处北方，但也改变不了大量的年轻人流入并爱上天津。
天津市户籍人口大约为1,151万人，从常住人口与户籍人口总量之差可以看出，这个区域外来人口高达222万人。
以人口基数的角度看天津的楼市，这片楼市危机或许要远远小于它的契机。
天津的教育资源和医疗资源相当丰富，这些年有大量的河南、河北地区的县市年轻人选择落户天津。
过去20年，天津这座城市发展很快，常住人口总量更是从984万人攀升到现在的1,373万人。
现在的天津房价高与当地的人口基数有很大的关系，也与天津的人均收入有很大关系。
在过去的2022年，天津市的城镇居民人均可支配收入大约为5.3万元，农村居民可支配收入大约为2.9万元。
这两项数据均比全国人均平均值高，其中城镇居民人均可支配收入大约高0.4万元，而农村人均可支配收入大约高0.89万元。
从当地的人均收入再看天津这座城市的房价，基本也能够理解为何天津房价会如此之高，收入高，自然消费力强劲，那么城市的房价也就不会那么便宜。
天津是北方重要的港口城市，拥有广阔的海域面积，而天津的陆地管辖面积也超过了1.19万平方公里。
现在的天津市共包括有16座城区，其中常住人口最多的是滨海新区，西青区、武清区。
这三座区域并不算是天津的最为核心地段，但基本也是天津经济发展的工业强区。
滨海新区的常住人口超过了206万人，西青区的常住人口超过了119万人，而武清区的常住人口超过了115万人。
天津通过多年城区建设，北辰区、津南区、南开区的常住人口基本达到90万人左右，河东区、东丽区、河西区、蓟州区、静海区基本达到80万人左右。
城区的人口多，那么城区第三产业就会非常发达，大量的人口聚集也会催生大量的就业岗位，从而也会带动大量人走向一条创业的道路。
天津常住人口最少的5个区域，分别是宝坻区、河北区、红桥区、宁河区、和平区，
其中，和平区是天津最为核心的中心城区，目前这个区域的常住人口大约为35.5万人。
和平区作为天津最繁华的地段，这个区域的管辖面积仅10平方公里左右，而这个区域的常住人口密度高达每平方公里3.5万人。
河北区的常住人口大约为65万人，宝坻区的常住人口大约为72万人，另外红桥区大约为48万人，宁河区大约为40万人。
由于各大区配套设施有所不同，以及楼市的需求量有大有小，所以天津的城市房价差异还是相当明显。
天津房价最高的地方莫过于管辖面积最小的和平区，和平区的二手房平均房价高达6.75万，新房的平均房价大约为4.77万。
尽管和平区的房价高，但这个区域深受改善群体的认可，这个区域的楼市成交也是在天津属于相当火热的地方。
在天津地区房价处于第二梯队的主要是河西区及南开区，河西区的二手房平均房价大约为3.85万，新房的平均房价大约为4.01万。南开区的二手房平均房价大约为3.28万，新房的平均房价大约为4.32万。
虽然这两个区域的房价不及和平区，但这两个区域的综合实力，在整个京津冀都市圈绝对是属于前列。
天津市的房价高也会让部分群体吐槽，毕竟很多人的月均收入还没有突破万元，在这些区域买房，就算高收入，也基本要2~3个月才能购买到一个平米。
当然天津也有房价相对来说低一点一点的地方，河东区、红桥区、河北区、西青区配套设施也相当不错，这些区域的房价基本处于天津楼市的第三梯队。
目前河东区的二手房房价最贵，二手房平均房价大约为2.26万。红桥区与河北区的二手房平均房价基本处于2.15万左右，西青区的二手房平均房价基本处于2万左右。
对于这4个区域的新房而言，河东区、红桥区、河北区的新房平均房价基础处于大3.22万左右，而西青区的新房平均房价大约为2.33万。
看得出来这四大区新房的差距还是相当的明显，相对而言，西青区的新房没有赶上第三梯队的步伐。
天津还有房价更便宜的地方，只是部分天津人或许不会去这些地方，毕竟离主城区稍微有点远。
武清区、北辰区、滨海新区、津南区、东丽区的房价差不多，这五个区域的二手房平均房价基本处于1.53万左右。
但在新房领域，武清区的新房平均房价大约为1.43万，而北辰区、滨海新区、津南区的新房平均房价基本处于1.54万，东丽区的新房平均房价基本处于1.79万左右。
蓟州区、静海区、宝坻区的房价就更低一些，蓟州的二手房平均房价大约为1.25万，新房的平均房价大约为1.36万。
静海区的二手房平均房价大约为0.98万，新房的平均房价大约为1.16万。宝坻区的二手房平均房价大约为0.9万，新房的平均房价大约为1.08万。
从天津各大区县房价分布也可以看到，其实天津房价贵的地方主要集中在7个区域。
这7个重点区域是天津城市化发展最好的地方，这些区域包括和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区、西青区。
对于天津其他区域而言，这些区域的房价在京津冀都市圈范围内都算不上高。毕竟临近天津的唐山、沧州等地的房价也不便宜。
天津作为北方第二大中心城市，作为京津冀都市圈第二大核心城市，这座城市的城镇化走在全国的前列，是全国率先全域城市化的地方。
对于天津楼市而言，一年的楼市成交量相当的庞大。如此庞大的常住人口基数，每年都会催生大量的刚性需求与改善需求。
经济的发展促进了天津每年都有巨额的城市一般公共预算，在过去的2022年，可用于城市建设支配的预算收入高达1,846亿元。
财富源自于民，必然会反哺于民。
在过去的2022年，天津市用于天津教育支出480亿元，卫生健康支出174亿元，社会保障及就业支出553亿元。
现在的天津城市建设，一天一个样，三年大变样。
天津市正朝着顶配的中心城市而迈进，天津是京津冀都市圈名副其实的第二大中心城市。
也是北方重要的医疗中心城市、教育中心城市、文化中心城市，有的时候房价高并不代表着就没有什么消费动力，同样房价高或许也算上是一种实力。
更远的眼光看天津的楼市，天津城市建设大有可为，未来的楼市固定资产价值必然也能跑得赢通胀。
随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万元，相比之下，结合天津地理位置、城市能级、人口基数、配套设施，这座城市还是非常值得年轻人与之共同奋斗。
相信天津会越来越好，期待天津的再次蝶变，未来的天津终将能够建成一座人人羡慕、人人向往的北方大都市。
个人观点，仅供参考。
