为何江苏扬州房价比较高，扬州6区县的房价分布与楼市潜力剖析
江苏省扬州市是江苏13座地区级中心城市之一，扬州地处江苏中部，位于长江北岸，与扬州相邻的城市主要有南京市、镇江市。
随着经济的发展，扬州市的城市建设日新月异，越来越多的年轻家庭开始前往扬州各大区县的城区购房安家。
现在扬州市的房价很贵，二手房的平均房价大约为1.52万，新房的平均房价大约为1.44万。
扬州这座城市的房价在全国300多座中型城市当中位居第35位，此可见扬州房价的确是相当昂贵的房价，这座城市的房价也超过了多座省会城市的房价。
城市的房价高，也就意味着在这座城市置业安家的成本更高，对于当地的年轻人来说，算是一种挑战。
对于很多刚需群体来说，房价高意味着风险高，站在楼市的角度，高房价也算得上是一种危机。
在过去的2022年，扬州市共完成经济总量7,104.98亿元，扬州市的经济总量在江苏省排名第7位。
从数字上看，或许扬州的发展在江苏不是特别拔尖。
扬州的经济总量在全国排名却相当的靠前，扬州市的经济总量在全国300多座中心城市当中位居第37位。
以扬州综合实力的角度看这座城市房价高有它高的道理，经济综合实力位居全国第37位，城市房价位居全国第35位。
根据扬州最新的常住人口统计数据，扬州市的常住人口总量大约为457.7万人，扬州市的人口基数仅在江苏13座城市当中处于第10位。
以此角度看，扬州经济发展并不差，人口基数位列第10，经济总量位列第7，说明这个区域领先江苏省的整体经济发展的步伐。
按照扬州常住人口总量平均折算，扬州市的人均经济总量竟然高达15.52万元，其人均经济发展水平更是位居全国300多座城市当中的第17位。
从扬州人均经济发展水平角度看，扬州房价并不高，应该算是经济发达区域性价比较高的城市。
这座城市的人均经济发展水平位居全国第17位，但城市的楼市房价仅处于全国第35位。
自古扬州就是富庶之地，现在来看，扬州仍然是一座相当发达的都市型城市。
扬州市全域的管辖面积大约为6,592平方公里，目前扬州城区主要包括邗江区、广陵区、江都区。
三大城区全域的常住人口总量实际已经达到了264.16万人，由此可见，扬州地级中心城区的首位度已经凸显。
位于扬州权力范围内，还包括三座县级城市。高邮市的常住人口最多，目前高邮市的常住人口总量大约为70.96万人。
宝应县与仪征市的常住人口也不少，宝应县常住人口总量大约为68.22万人，仪征市常住人口总量大约为53.42万人。
就各大区县房价分布而言，广陵区与邗江区的房价差不多。
广陵区二手房平均房价大约为1.66万，新房平均房价大约为1.63万。邗江区二手房平均房价大约为1.6万，新房平均房价大约为1.63万。
江都区算是扬州的近郊城区，江都区二手房平均房价大约为1.26万，新房平均房价大约为1.38万。
在扬州地区的县级城市当中，仪征市房价最贵，仪征市的二手房平均房价大约为0.91万，新房的平均房价大约为1.18万。
相对来说，宝应县及高邮市的房价低廉一些。
宝应县二手房平均房价大约为0.77万，新房平均房价大约为0.75万。高邮市二手房平均房价大约为0.7万，新房平均房价大约为0.72万。
从扬州各大区县房价分布也可以看到，这片区域的楼市基本形成了梯队化的发展态势。
广陵区和邗江区是扬州最为核心城区，也是扬州配套设施最好的地方，所以这两个区域的房价在扬州楼市当中处于第一梯队。
江都区算近郊城区，而仪征市更是临近南京，这两个区市的楼市房价基本处于扬州地区楼市的第二梯队。
宝应县与高邮市的房价处于扬州地区的第三梯队，这两个区域的楼市房价也算不上是很高。
扬州作为江苏中部的区域中心城市，这片区域的城镇居民收入远高于全国平均水平。
以2021年数据为例，扬州全域城镇居民人均可支配收入50,947元，扬州市的城镇居民收入要比全国城镇人均平均值高0.36万左右。
扬州市的城镇居民人均收入在江苏13座城市当中名列第8位，在全国300多座中心城市当中仍然可以处于第44位。
如此可见，扬州这座城市房价高，的确与他当地的收入水平较高有直接关系。较高的收入水平，自然也就支撑了当地楼市的消费力。
随着经济发展，扬州大力推进城镇化，目前扬州市的城镇化率大约为72%，扬州这座城市的城镇化率约比全国平均值还要高出6个百分点左右。
较高的城镇化，自然也就推动了扬州第三产业的发展，所以现在扬州第三产业更是处于全国的前列。
扬州市城镇化水平较高，当地居民对住房品质的需求也越来越高。
这几年扬州各大区县城区变化很大，特别是基础教育设施与医疗设施更是让很多外来人口愿意留在扬州市。
这几年扬州市的房地产开发投资金额基本稳定在750亿元左右，而扬州市一年的新房成交量基本可以达到700万平方米。
就是按照每套新房建筑面积120平米平均折算，扬州各大区县全域的楼市成交量也可以达到5.83万套。
现在的扬州不仅局限于各大区县的城区在开发房地产，很多经济发达的乡镇也在推进城镇化。
对于扬州来说，未来的楼市仍然大有可为。
扬州地处南京边上，宁镇扬一体化是未来的发展趋势。
随着大南京都市圈的发展，南京的轨道交通也要延伸到扬州这边区域，最先受益的地方必然是仪征市及扬州城区。
以更长远的眼光看，扬州绝大多数区县楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率高，特别是扬州三大城区及仪征市未来的楼市固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。
对于扬州这座城市而言，未来会形成大都市的发展格局，整个扬州全域范围隶属南京都市圈。
相信扬州区县未来的发展越来越好，看好扬州这座城市未来的楼市潜力，特别看好扬州三大城区及仪征市未来的楼市发展空间。
个人观点，仅供参考。
