山东济宁汶上楼市的危机，回不去的房价，汶上县楼市的潜力与未来

城市化的发展促进了人口聚集，也推动了小城市建设。

山东省作为全国人口最多的三大省份之一，自然各大县城的发展也相当不错。

那么今天我们就一起来了解一下，位于山东省济宁市汶上县重点了解汶上县楼市潜力与未来。

根据全国第7次人口普查数据，汶上县的常住人口接近69万人，应该说汶上县完全具备建设一座中等城市格局。

虽然汶上县的人口规模还可以，但汶上县的整个管辖面积并不大，整个区域的管辖面积大约为889平方公里。

以整个面积角度来看，汶上县只是一个比较小的县级城市，当然汶上县虽小，但平原面积较大，所以用于整个生产和城市建设的用地还是比较充足的。

最近10年时间，随着汶上县大力推进农村人口快速往城区聚集，也加速了汶上县城房价的上涨。

现在汶上县的新房平均房价大约为0.72万，而二手房的平均房价更是达到0.82万。

尽管汶上县只是一座县级城市，但汶上县的楼市房价在济宁地区可以排到第2位，仅次于济宁任城区。

而现在济宁任城区的平均房价大约也只有1.05万，另外济宁第二大中心城区兖州区的平均房价大约只有0.71万。

通过房价比较，我们可以看出汶上县的楼市房价其实比较高，另外济宁还有两大县级市，分别是邹城市和曲阜市，目前邹城市的二手房平均房价大约为0.77万，曲阜市的平均房价大约为0.75万。

通过楼市房价对比与兄弟县市比较，汶上县的楼市房价其实是比较高的，在很多年轻人的眼里，汶上县的楼市其实也面临一定的危机。

如果只是以经济的角度来对待汶上县的楼市房价，那么汶上县的楼市房价要比邹城市、曲阜市高，其实也是存在一定的问题。

毕竟汶上县的经济综合实力与这两大县级市相比，真的还是存在一定差距的。

现在的楼市需求主要来自于本地刚需，而外来的购房群体其实并不多，毕竟山东各大县域城市的发展都是来自于自己本地人的推动。

且随着济南和青岛的发展，山东多数县市的年轻人有一部分分流到了青岛市和济南市。

或多或少也会对山东多数县市的楼市房价产生一定的抑制作用，当然以汶上县楼市房价与长三角、珠三角县级城市相比，的确房价的差距还是蛮大的。

但如果把汶上县的楼市房价放在山东100多个县级城市去比较，那么汶上县的楼市房价是处于中等偏上再偏上的位置。

汶上县作为济宁地区一座普通的县级城市，其经济发展应该说是中规中矩，2021年汶上县共完成经济总量达到250亿元，而城市一般预算收入达到18.3亿元。

汶上县作为县级城市，这样的发展放在全国所有的县级城市去比较，也基本是属于中等水平，侧面反映到汶上县的发展其实还是可以的。

这些年汶上县大力推进规上企业发展，现在汶上县的规上企业已经超过了167家。在过去一年这些规上企业的营收总产值达到了170亿。

可以说大量的规上企业促进了汶上县整个工业的发展，也提升了汶上县在全国城市的竞争力，现在的汶上县已经成为全国纺织服装产业集群重要高地。

汶上县加速产业升级，大力推动现代物流、医养健康、数字经济等新形态产业的发展，也或多或少提升了整个汶上县的综合实力。

汶上县楼市房价之所以上涨，与汶上县的城市建设有关系，与汶上县的地理位置也有直接关系。

从汶上县城到济宁高铁北站仅仅只有30公里左右，而到济宁新机场也仅仅只有20公里左右。

绝佳的地理位置以及便捷的交通，实现了汶上县10分钟上高速、半小时到机场的夙愿。

正是由于汶上县的地理位置，也加速了汶上县与济宁城区融合发展的决心。

促进这些年汶上县县城房价上涨的因素还有很多，比如现在年轻人的婚嫁观念也造就了汶上县楼市的火热。

如果放在20年前，年轻人组建家庭成婚生子买房并不是必要选项。而在婚嫁观念的今天，构建家庭最基本的要素则是购买房产。

所以说汶上楼市房价往上攀升，其实或多或少与当地年轻人对城市的认知有直接关系。

当然随着城市化的发展，城市基础设施越来越好，城市楼市房价稳步攀升，其实也是城市发展的必然。

目前对于整个山东县级城市来说，房价与全国城市平均房价相比还是处于比较低的位置，应该说山东的县级城市炒房的概率几乎没有。

换句话说，也就是现在济宁汶上县的楼市房价，其实也是一种正常的现象，时间的推移，城市越来越好，房价自然也会往上走一走，这是发展的必然，是城市向前的标志。

对于一部分早在城市奋斗，但没有及时在城市买房的年轻人来说，城市的楼市房价则是回不去的房价。

但不得不承认年轻人对城市的依赖，年轻人想回到农村的概率也越来越低。是能够给家庭带来最为健康的生活保障，也可以为子女提供最好的教育资源。

当然进入城市也是改变部分家庭的基本命运，孩子上大学是每个家庭必须要经过的历程，也是现代社会不得不选择的一条路。

论经济发展，汶上县的确与邹城市、曲阜市还有差距。

但论地理位置，汶上县的这个位置还是相当不错的，给予了汶上县未来的城市建设很大的遐想空间。

可以说汶上县也是一座具有潜力的县级城市，对于县城的发展依然看好。

相信随着汶上县加速城市化，越来越多的农村年轻人选择进城买房安家，这其实是一种趋势。

看好汶上县这座县级城市，更看好大济宁地区未来的繁华一派。相信未来的汶上县能够给更多的年轻人带来更多的发展动力。

个人观点，提供参考。