苏州择校攻略｜姑苏名校之振华中学
家长们，每年的年初，是学区房的重点成交期，价格也会水涨船高，考虑买学区房，要立刻行动了。
由于对姑苏区古城区保护的政策，大多数名校都有百年历史，再加上没有新校的加入，导致硬件不是很出色，但不影响教育资源。
姑苏区的重点初中名校有振华、立达、草桥、平江、景范等，下面我们就振华中学，给大家重点分析一下，希望给你带来参考。
学校简介
苏州市振华中学校是依托著名品牌学校苏州市十中所创办的一所民办学校。2003年暑期开始招收学生。2010年在市教育局调整下成为市教育局直属公立学校。
姑苏“五大”名校中考成绩汇总
700分+
振华最高分705分；立达最高分703，来自艺术班。
670分段
振华中学670分段近百人，根据参加体育考试人数1021人计算（指标生计划公示的学籍数1055人） 全年级占比近10%。
总分优秀率、四星率
总分优秀率（629分）振华50%+按照最低的四星（苏州6中，588分）可以推算振华的四星率是非常高的。
振华2020年最高分705分，人数未公布，670分以上近百人。去年振华的700分以上有12人，680分以上就有近90人。
施教区范围
在振华中学的施教区内，有哪些双学区，结合各小学的教育质量和资源，我们依次排序，供大家参考。
振华中学+沧浪实小 > 振华中学+平直实小 > 振华中学+草桥实小> 振华中学+带城实小
振华中学+沧浪实小双学区
善家巷小区、东小桥下塘7号、迎枫苑、十梓街51号、十梓街3号、十梓街11号、螺丝浜、孔付司巷、盛家带散盘、忠信桥、凤凰街30号、带城桥下塘16号、带城桥下塘14号、吴衙场散盘、百步街1号、网师巷散盘、十全小区、英雄大厦、阔家头巷小区、网师花园、后倪家场、南石皮弄、带城桥弄47号、南石皮弄20号、竹辉路100号、竹辉路99号。
小区详情
小区名称：英雄大厦（50年公寓住宅）
板块：沧浪
均价：29687元/平方（2月份）
总价：1房104.55万-200万,2房188万
产品：2000年建，1幢
交通：5号线南园北路－直线611m
在售推荐户型
2房 71.2平方 188万
小区名称：南石皮弄
板块：葑门
均价：52847元/平方（2月份）
总价：2房260—369万，3房397-495万，4房460-610万，5房1399万
产品：2000年建，31幢，绿化率30%
交通：4号线三元坊直线-1.3公里
在售推荐户型
2房 58.1平方 328万
小区名称：吴衙场散盘
板块：十全街
均价：54059元/平方（2月份）
总价：2房160-330万 3房420-453万 4房535万 6房1110万
产品：1998年建，13幢，绿化率30%
交通：4号线三元坊－直线1.4公里
在售推荐户型
4房 104平方 535万
振华中学+平直实小
图片中深绿色为振华中学+平直实小双学区，点击下图 选择右边悬浮菜单的“中学”，在搜素框内，输入“振华中学”，即可查看。
小区详情
小区名称：养蚕里新村
板块：南门
均价：43994元/平方（2月份）
总价：1房160-206万，2房180-312万,3房399-418万
产品：1996年建，46幢 ,绿化率20%
交通：4号线南门－步行729m，4号线人民桥南－步行950m
在售推荐户型
1房 35平方 160万
小区名称：新养蚕里新村
板块：南门
均价：46578元/平方（2月份）
总价：2房295-349万,3房335-468万，4房380万-419万
产品：1996年建，59栋，绿化率20%
交通：4号线南门－步行729m，4号线人民桥南－步行950m
在售推荐户型
4房 91平方 380万
小区名称：玉兰新村
板块：南门
均价：41170元/平方（2月份）
总价：2房288-365万 3房330-518万 4房416万 6房498万
产品：1996年建，48幢，绿化率35%
交通：4号线人民桥南－直线1.2公里
在售推荐户型
2房 73.65平方 319万
振华中学+草桥实小
图片中淡绿色为振华中学+草桥实小双学区，点击下图，选择右边悬浮菜单的“中学”，在搜素框内，输入“振华中学”，即可查看。
小区详情
小区名称：钟楼新村
板块：双塔
均价：39365元/平方（2月份）
总价：1房140-165万,2房160-250万，3房290-328万，4房347万
产品：1996年建，26幢， 绿化率20%
交通：1号线相门－步行379m，1号线临顿路－步行649m
在售推荐户型
3室 80.12平方 328万
小区名称：钟楼头
板块：相门
均价：37072元/平方（2月份）
总价：1房105-140万，2房105-175万
产品：15幢 绿化率20%
交通：1号线相门－步行669m
在售推荐户型
1室 22平方 105万
小区名称：市桥南散盘
板块：十全街
均价：34507元/平方（2月份）
总价：2房158-225万,4房298万
产品：小户型居多 绿化率30%
交通：1号线临顿路－直线200米
在售推荐户型
4房 86.36平方 298万
振华中学+带城实小
庄先湾6号、庄先湾散盘、永德里、朱家弄、葑门路71号、草鞋湾、尚书里5号、二郎巷、相王弄25号、富园小区、相王弄49号、相王弄36号、竹苑新村、润发公寓、桂花公寓、桂花新村、大河浜3号、半岛小区、莫邪路370号、长岛花园、西肖堡场、葑门横街138号、葑门路散盘、横街东石炮头、里河桥7号、里河桥2号、油车场4号、东街花苑、里河一村、杨枝一村、菜子场7号。
小区详情
小区名称：二郎巷
板块：葑门
均价：39999元/平方（2月份）
总价：1房132-185万，2房172-392万，3房259-448万
产品：1998年建，44幢，小户型居多
交通：5号线南园北路—直线766米
在售推荐户型
3室 67平方 288万
小区名称：半岛小区
板块：南门
均价：41147元/平方（2月份）
总价：2房231-319万，3房265-360万
产品：1998年建，12幢，绿化率35%
交通：5号线南园北路直线-900米
在售推荐户型
3房 87.88 360万
小区名称：桂花新村
板块：南门
均价：41030元/平方（2月份）
总价：2房294-420万，3房467-556万, 4房479-558万，5房628万，别墅1520-1992万
产品：1996年建，15幢，绿化率40%，房型丰富
交通：1号线相门－步行669m
在售推荐户型
3房 108.8平方 467万
振华中学+带城实小+觅渡中学
半岛小区、长岛花园、西肖堡场、大河浜3号、莫邪路370号
小区详情
小区名称：长岛花园
板块：葑门
均价：39897元/平方（2月份）
总价：2房354-420万，3房373-535万
产品：2000年建，20幢，绿化率40%
交通：5号线南园北路直线-1000米
在售推荐户型
3房 96.96平方 373万
双学区成交总数排名
2020年全年和2021年1月统计数据中，成交量前三分别是：
第一名：振华+平直实小
2020年成交76套，平均成交价273万，最低价133万，最高价428万；
2021年1月成交19套，平均成交价是302万，最低价169万，最高价是408万。
第二名：振华+带城实小
2020年成交56套，平均成交价226万，最低价37万，最高价613万；
2021年1月成交10套，平均成交价是272万，最低价159万，最高价是435万。
第三名：和振华+沧浪实小
2020年成交55套，平均成交价246万，最低价94万，最高价605万；
2021年1月成交10套，平均成交价是272万，最低价95万，最高价是570万。
在振华学区，振华+平直实小双学区最受欢迎，今年投资95-400万，就能拥有振华双学区房，最低门槛价特别夺人眼球，但居住条件一般。
平均成交面积不大，低于100平方，大部分在60-80平方，可以看出，成交主要为了学区或者投资考虑，改善型居住需求的选择偏少。
振华学区房成交量排名
从上图分析：
小区成交量前三
2020年成交量前三名：养蚕里新村（31套）、二郎巷（20套）、英雄大厦（18）。平均成交总价在132-243万元，平均成交面积48-58平方，以小面积为主，呈现总价低的特征。
2021年1月成交量前三名：新养蚕里新村（6套）、养蚕里新村（5套）、钟楼新村（5套）。平均成交总价在177-310万元，平均成交面积51-70平方，成交同样以小面积低总价为主。
新养蚕里新村1月成交量6套，已经超出2020全年11套成交量的一半，爆发力极强。从2021年1月成交数据看，平均成交面积比2020年增长6-20%，平均成交总价增长27-34%。
学区房最低门槛
看了2020年的成交价，低的你目瞪口呆，比起园区300万低门槛的价格是拦腰打对折。钟楼头和英雄大厦总价低于100万成交，钟楼头（振华+草桥双学区），英雄大厦（振华+沧浪双学区）。
2021年1月，英雄大厦（振华+沧浪双学区）成交了一套97万，网师巷散盘（振华+沧浪双学区）成交了一套95万，是区域内的成交最低价。
学区房总价成交前三
2021年1月成交价格最高的是网师花苑（振华+沧浪双学区），成交一套570万。其次是桂花新村（振华+带城双学区），成交价435万，第三名是养蚕里新村（振华+平直双学区），成交价372万。
简单总结
姑苏区的学区房与其他区相比，“老破小”成为一个特色，导致价格也相当亲民。振华的学区房大都位于市区核心位置，房龄15-30年，少部分是房卡房，不是产权房，建议购学区房，需到现场核实多了解，不能光看价格。
为纯学区，无居住需求，建议考虑钟楼头、英雄大厦、葑门路71号、网师巷散盘、市桥南散盘、盛家带散盘、钟楼新村、油车场4号等一些散盘，总价低，100-180万，满足学区需求，投资少。
刚需或者首改需求，建议选择养蚕里新村、新养蚕里新村、翠园新村、东小桥下塘7号、阔家头巷小区、十梓街3号、体育场路等小区，总价在250-350万左右。
对居住条件有一定要求，追求大面积、舒适性，适于居住改善型，可以考虑新养蚕里新村四房、网师花苑、南石皮弄、唐家巷41号、玉兰新村、葑门路71号、苏医新村三区、桂花新村、带城桥下塘16号、福园小区、东小桥下塘7号、唐家巷42号、新翠园新村、锦沧花园等小区，总价在350-1992万左右。（桂花新村独栋别墅有1360万、1520万、1992万三套在售）。
友情提醒：
苏州学区房面积要求为人均18平米，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54平才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36平即可入学，另外人均面积小于18平米的，夫妻双方需提供“五区房产信息”原件，证明是唯一住房。
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