三产房和商品房有什么不一样？

很多人可能不太清楚三产房和商品房的区别，那我们来了解一下。

商品房应该很好理解，就是作为一种商品可以在市场上进行正常的买卖的，经过政府批准并由房地产开发经营企业，也就是开发商建造出售的住宅。

而三产房则不能在市场上销售，是属于农民所有的集体土地在被征收后，向政府申请的用于发展产业建造的房子。

对商品房和三产房的概念有所了解后，我们可以看出两者有以下明显的区别：

首先，产权方面不同。虽然都是合法合规、得到政府审批的项目，但商品房有预售许可证，而三产用地没有。

其次，土地性质也不同。三产用地是为了解决城市内及周围农民失去土地后生计问题而留给集体组织发展第三产业使用；而商品房则是开发商通过招标等方式取得土地使用权后经营建造出售住宅。

最后一个区别就是能否进行市场交易。因为三产用地不能进入土地市场直接进行开发销售，并且无法办理商品房权证；所以只能取得集体不动产权证。

其实，三产指的是使用权，占有权，处置配置权，虽然不能在市场上进行销售，但是可以按照权益人的意愿，转让其租赁权，并非完全无法转让。