猛料！西安黄金地段1864亩地块亮相，罕见配套来了
近日，西安市自然资源和规划局公示了雁塔和浐灞一大批土地。其中最令人关注的就是电子城和马腾空所在的几个村子，公示的总计约1864亩土地！
这批土地因为其所处的位置非常核心，是去年动迁的电子城的南、北山门村和马腾空村。也就是说，在不久的将来，电子城核心和曲江东将迎来大量土地。下面我们看看这批地块的具体信息吧！
01
共1864亩！
浐灞+雁塔城中村拆迁土地公示
这几宗土地具体信息如表：
其中雁塔公示的这批地块位于电子二路以南、丈八东路以北、电子西街以东、含光路南段以西，大致为原先的北山门、南山门村。
南、北山门村被称为西安“十大城中村”之一，其紧邻高新二期，是连接高新和曲江的中间地段，曾经容纳了大量的在高新工作的“西漂”。去年3月开始拆迁，其中有一座23层的“最牛民房”被当作违建房直接拆除，当时也是猛刷了一波存在感。
北山门“最牛民房”实景，图源网络
而浐灞的几个地块，其中CB17-06的几个地块位于雁鸣北路以南，雁鸣西路以东，07位于雁鸣北路以南，草甸路以西，CB17-03的几个地块则位于南三环以南，白龙池南路以西，雁鸣北路以北。因为雁鸣北路等一些路在地图上还没有标注，根据官网公示位置推断，这些地块基本位于原马腾空村的位置（仅供参考）。
马腾空村也是在去年3月开始拆迁的村子，其位置在曲江东，浐河西，属于浐灞生态区，但是行政上属于雁塔区等驾坡街道办。村子在拆迁之前环境就很不错，拆迁之后，将连接曲江、浐灞、雁鸣湖，成为新的一块宜居之地。
02
电子城1549.5亩土地
2所学校+住宅商业全覆盖
雁塔公示的这批土地中，从位置上看，位于电子正街东西两侧，地理位置相当优越，距离高新管委会仅有3公里。
地块位置示意
此次公示的这1549.5亩土地中，住宅用地1006.5亩，商业用地123亩，中小学用地46.5亩，绿地232亩，还有其他交通场站、供电、消防、混合用地等用地共计133.5亩。住宅占据绝对主力，同时商业、绿地、学校都规划在内，区域未来可期。
图源西安市自然资源河规划局官网
电子城板块交通路网也比较发达，南三环、丈八东路和西沣路都是西安最重要的主干道，南侧的丈八东路正在修建地铁8号线，真正是寸土寸金的核心地段。
同时，被称作南2.5环的纬零街（电子西街-雁南二路）快速路的建成通车，打通了高新、电子城、曲江，也是电子城板块内最重要的一条快速通道。
纬零街俯瞰，图源西安晚报
电子城由于位置核心，开发也比较早，所以这两年片区内供应的新房比较少，目前新房在售的楼盘有：
金色港湾：位于丈八东路南东安巷与东兴巷西南角，只有1栋楼2个单元，两梯5户，均价16332元/平，户型49-143平，交房时间为2023年12月31日。
金泰观澜府：位于太白南路与丈八公路交汇处，是金泰假日花城的5期，距离锦业路非常近，规划有8栋洋房，已经推售3栋，上批次推售27#，均价21310元/平，户型面积154-177平。
万象春天：2011年入市，也是一个超过10年的楼盘。最后一栋9#已经摇号，均价13870元/平，户型99-127平，摇号之后剩余4套房源，均在1楼，有意向的网友可以抓紧时间咨询。
二手房方面，电子城板块开发早，房龄也普遍比较久。家属院较多（挂牌价1万/平左右），当时品质比较好的小区如紫薇城市花园（挂牌价1.4万/平）、融侨鑫苑（挂牌价2万/平）
03
雁鸣湖板块再迎新地
环境依旧是亮点
浐灞公布的这几个地块，位置都在南三环以南、白龙池南路以西、雁鸣南路以北的区域，基本上是马腾空村拆迁的土地（仅供参考）。
马腾空村位置示意
这几宗土地根据性质来看，有252亩的住宅、37亩的公园绿地和一块25亩的商业用地。
图源西安市自然资源河规划局官网
马腾空作为连接曲江和浐灞的中间区域，北面有雁鸣湖公园，西面有西安植物园，东面有浐河，周边生态环境优越。
此外，区域内最值的期待的就是即将开工的西安东站，作为西安的一个新的交通枢，预计2025年建成。此外地铁5号线一期已经通车，二期和8号线正在建设。
西安东站效果图
目前片区内比较缺少是大型商业，希望这次公示的25亩商业将来能有大型综合商业进驻。
新房市场目前有下表几个楼盘，其中万科东望和龙湖云璟打的火热。高科麓湾国际社区据小团了解这两天就将公示价格，大家可以重点关注。
二手房方面，三环以北的区域以次新房为主，大品牌、楼龄新、品质好，有些小区有学校加持，所以挂牌价也比较高。融创天朗融公馆（挂牌价21705元/㎡），高科麓湾国际社区（一期挂牌价16943元/㎡）。
由于主城区土地资源紧张，棚改拆迁成为目前主城供地的主要途径。自去年开始，以十四运为契机，城中村“三年清零”的计划重提，一个又一个夹杂在高楼大厦里的村子被拆除，进度也越来越快。
这些城中村往往都在核心地段，周边配套已经非常成熟完善，在“回归主城”被喊得越来越响的今年，这些土地对于开发商和购房者来说无疑是最优质的地块，吸引力极大。
所以这两批土地的公示，尤其是雁塔电子城板块将近1550亩的土地尤其值得期待。这批土地将来进入市场，又是哪些有实力的开发商能纳入囊中，我们拭目以待。
