买洪山区的学区房，赚大了

我很少写到洪山区的学区房，究其原因，

与相邻的武昌区比较来说，洪山区没有那么风光。

与另一相邻的光谷来比，洪山区又没有那么疯狂。

但是，翻开今年的中考成绩，洪山区三所初中，从数字上反应出来的成绩杠杆的。

卓刀泉中学、洪山实验外校、华一初普高率都超过70%。

单从数字看，比传统教育强区江岸区的武汉二初、七一华源还要强，比武昌区的水果湖一中要高，大体和水二中相当。

所以，从这个角度来看，买洪山区的学区房，赚大了。

毕竟，洪山区学区房的价格，要比江岸区便宜很多了。

今年，就来讲讲怎么买洪山区的学区房。

洪山区学区房分4档

洪山区有23所初中，其中22所公办，1所民办。根据近几年的中考成绩和分配生名额，可以分为以下4档：

第一梯队：华师一附中初中部（华一初）、华农附中、卓刀泉中学、杨春湖实验（民）

第二梯队：英格实验、地大附中、洪山实验外校、洪山中学

第三梯队：马房山中学、鲁巷中学、和平中学、华中师大一附中东原启城分校

第四梯队：梨园中学、农科院子校、张家湾中学、长虹中学、金鹤园学校、张家湾分校、板桥中学、关山中学、建和分校、挽月学校、旭光学校

洪山区第一梯队学校

我认为洪山区的学区房，主要考虑对口第一梯队学校的小区。

华农附中仅招收华中农业大学子弟，不用考虑。

杨春湖实验学校是9年一贯制的民办学校，自主招生，近年上升势头强劲，不想买学区房的家长可以重点考虑。

华一初和卓刀泉中学是洪山区老牌名初，都是公立学校，可以对口划片入学，其实也面对区内生源优录(参考成绩、奖证、特长生），对口这两所学校的学区房是是洪山区最值得买的。

特别提示，华一初还有华师一附中的分配生名额，这是独家的。

洪山区升学表现最优秀的小学是鲁巷实验小学，根据生源的户籍，对口初中是华师一附中或卓刀泉中学。因为周边学区房差价不大，我认为对口鲁巷实验小学+华师一附中的小区值得优先考虑。

所以，综合来看，洪山区学区房梯队是这样的：

1、第一梯队的鲁巷实验小学/卓刀泉小学+卓刀泉中学、鲁巷实验小学/华师附小+华师一附中

2、第二梯队的有洪山实验外国语学校、武珞路实验小学/武珞路小学金地分校/洪山一小书城路分校+英格中学。

需要提醒的是，洪山区以学生的学籍+户籍作为对口划片的依据。像第一梯队的公办初中华一初和卓刀泉中学，虽然对口的小学有3、4所，但均对户籍所在地有限制，一定要仔细核对小区的地址是否在划片范围内。

今年洪山区学区划片变化

1. 今年学区最大变化是以前对口珞狮路小学的小区赢麻了，对口中学从以前的马房山中学变成洪山中学，洪山实验外国语，书城路中学，上了一个台阶。其中有些小区，房龄新，品质不错。洪山区家长买学区房又多了一种选择。

2. 洪山实验外国语学校扩建后小学部和初中部校园分开了，今年初中部新增对口珞狮路小学部分毕业生，其中新增的小区有万科金域学府，省检察院宿舍，南湖景苑，南湖九玺，幸福佳苑，狮城名居，狮城瀚园；鸿桂苑、玉兰苑，圆梦美丽家园，剑桥名邸，万科主场等等。

其中万科金域学府，南湖九玺，万科主场（筒子楼小户型不推荐）是最新的小区，房龄不到5年。另外省检察院宿舍性价比很高，是电梯房，公摊很小。

3. 书城路中学的对口划片也有变化，新增了理工大附小以及珞狮路小学毕业生中房户在丽岛花园，梦里水乡，中建南湖壹号的毕业生。

书城路中学是洪山高中的初中部，在分配生数量有优势，这几年不少理工大和旁边机关，研究所的子弟在书城路上学，家长反映校风和教学质量不错，近几年中考普高率60%以上。

4. 新增双湖中学，对口洪山二小，六小，主要服务范围是保利心语和明泽丰华园

洪山区的学区房

围绕洪山区几个还不错的学校，今天我就来梳理下大家买洪山区房子的情况：

1、对口鲁巷实验小学+华师一附中初中/卓刀泉中学

在洪山区，升学表现最优秀的小学是鲁巷实验小学，根据生源的户籍，对口初中是华师一附中或卓刀泉中学。

对口鲁巷实验小学+华师一附中初中的小区，最著名的就是保利华都和三金雄楚天地，大家都知道，价格也比较高。

对口鲁巷实验小学+卓刀泉中学的小区，有一个小区名气不大，但是房子新居住环境比较好，并且户型不大总价不高，想关注的朋友，可以头条私信我。

另一个值得一看的小区是保利大都会在省林业厅旁的地块，对口卓刀泉小学和卓刀泉中学，小学一般，但是小区新。这个楼盘未来价值怎么样，也可以头条私信我。

2、对口洪山区实验外国语学校

洪山实验外国语学校前身是2004年武汉城投与武汉外国语学校联合创办的民办学校，起点高，后来被洪山区收为公办学校。家长普遍评价老师责任心强。

但和老牌名初比高分层少，洪山实验外国语学校想上名高看班型和家庭努力。

这所学校是九年制的，小升初也不用再次择校或摇号。

而且周边房价还不算高，我查了一下，房龄5-10年次新小区21000-23000元/㎡左右。

综合来看，洪山实验外国语学校小学初中的对口相对稳定，对口房子很多比较新，价格也不离谱，是性价比很高的学区黑马，适合要求“均好型”学区房的家庭。

我对洪山实验外国语学校的担忧是，扩招后能否保证高升学率？

听新生家长说今年一年级有近20个班，初中部马上搬到学雅芳邻隔壁的新校区，规划是1800人的规模。

这种扩张速度，对学校的教研能力和管理能力是很大挑战。

另外，对口小区有两个共同问题：普遍离地铁1公里以上，开车往卓刀泉南路和雄楚大道很堵；有人忌讳那两个地方。

对口洪山实验外国语学校的小区很多。而且对口小区大多数是房龄10年以内的商品房，居住条件比老南湖片区好。房价相比老南湖学区房，也便宜20-30%。想具体了解的朋友，头条私信我。

3、对口武珞路实验小学/武珞路小学金地分校/洪山一小书城路分校+英格中学

英格中学成绩不如洪山实验外国语学校，但对口小区周边环境好些，靠近南湖商业中心佰港城，餐饮和培优的商铺多。

英格中学我估计过几年不如书城路中学，书城路中学是洪山中学的初中部，以后分配生什么的倾斜更多。

综合来看，洪山一小+英格中学我认为是洪山区第二梯队。

具体有几个楼盘：

金地格林小城对口武珞路小学金地分校，三个小区对口初中一样都是英格中学。

保利中央公馆1-3期对口华师附小南湖校区，只有4期对口洪山一小+英格中学，招商雍华府学区和四期一样。

保利中央公馆四期和招商雍华府怎么样呢，想具体了解的朋友，头条私信我。

4、对口洪山一小和书城路中学

南湖名都a区和武昌府对口洪山一小和书城路中学。

武昌府我觉得比南湖明都好些，商品房，房龄新一些，开盘时也算南湖比较高价的，业主层次相对较高。小区里面公区和绿化更精细。

买洪山区学区房，你还有什么疑问？头条私信我。