南京五批次分化延续，河西中、百家湖地块火热封顶
8月25日，南京五批次12宗涉宅地块全部出让成功，其中，商品住宅用地10宗，分布于大校场、河西中、燕子矶、百家湖、上秦淮、马群、兴智中心、东山、雨核以及江北核心，安置房用地2宗，全部位于溧水城区。作为下半年首次土拍，河西中、江宁百家湖等热门板块备受关注。最终土拍结果热度分化较为明显，河西中、百家湖地块封顶摇号，其余10宗底价成交，总成交面积约51.8万㎡，总规划建面约111.4万㎡，揽金约175.2亿，平均溢价率2.55%。
河西中G42半分钟触顶
从供地位置来看，南京这次出让的地块绝大多数都位于主城热门板块，地块含金量较高，河西中G42地块更是“个中翘楚”。地块占地面积28亩，体量4.4万㎡，起始楼面价37533元/㎡，上限楼面价42943元/㎡。地块有超20家房企报名，包括万科、国贸、保利、华发、招商、中海、象屿、绿城、鼎信长城、栖霞建设、金隅、越秀、中铁建、中天美好等。仅30秒、7轮竞价便已触顶进入摇号阶段，成交价19.1亿，成交楼面价43058元/㎡，溢价率14.71%；
江宁开发区百家湖此次推出的G44地块靠近南京主城和百家湖核心区，面积47.5亩，体量7万㎡，起始楼面价18535元/㎡，上限楼面价21121元/㎡。地块吸引了国贸、保利、华发、招商、象屿、绿城、中建信和（五局）、首开等房企报名。经过19轮竞价触顶进入摇号阶段，成交价14.8亿，成交楼面价21265元/㎡，溢价率14.73%。
大校场、燕子矶、兴智中心等地块毫无水花
秦淮区南部新城大校场G41地块，起价31474元/㎡，相较于3月首批次成交的保利文璟和颂（溢价2.12%），定价要高出400元/㎡左右；较5月二批次成交的保利G13地块（溢价11.06%），起价高出500元/㎡左右。最终由南京南部新城会展中心发展有限公司（南部新城开发）以底价23.7亿成交，楼面价31475元/㎡。
栖霞区燕子矶新城G43地块，面积107.3亩，体量17.2万㎡，带有3%的商业。地块总价为本批次所有地块最高，资金需求量大，最终由南京滨诚整治开发有限公司（栖霞国资&南京安居）以底价31.8亿成交，楼面价18527元/㎡。
栖霞区兴智中心G48地块，面积46.3亩，体量7.4万㎡，同样带有3%的商业，由南京经东产业投资发展有限公司以底价9.5亿成交，楼面价12812元/㎡；G49地块由南京苏城地产集团有限公司（江宁城建）以底价15.1亿成交，楼面价16202元/㎡。
江宁上秦淮G45、雨核铁心桥G50两宗，均是今年三批次中延期出让地块，本次重新推出，铁心桥G50地块起价下调10000万元，上秦淮G45地块价格未变。G45由南京颐居建设有限公司（南京安居）以底价15亿成交，楼面价15839元/㎡，G50由华润置地(常州)有限公司&南京交通投资置业有限公司（华润&南京交投）以底价20.7亿成交，楼面价22089元/㎡。
栖霞区马群G46地块规划为老年公寓，由南京明外郭秦准新河百里风光带建设有限公司（南京旅游集团）以底价6.65亿成交，楼面价14713元/㎡；江北新区G04地块带有较大的商业体量，由南京轩宇投资置业有限公司（南京新居）以底价12.4亿成交，楼面价18405元/㎡；溧水永阳街道2宗为安置房，均由南京吉溧开发置业有限公司（溧水城建）以底价摘得。
图：地块位置
▌NO.2023G41
地块位置：秦淮区南部新城佳营路以南、神机营路以西地块
建设用地面积：31375㎡（47.06亩）
规划建筑面积：75297㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：23.7亿元
成交价：23.7亿元
成交楼面价：31475元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京南部新城会展中心发展有限公司（南部新城开发）
地块所处大校场-机场跑道核心区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线、(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京外国语学校明远小学(南校区)、省级重点中学南京市第十八中学、三甲医院南京市中医院大明路院区、购物中心复地宴南都·活力广场等生活配套，周边有红花街道南部新城一街区文体广场、基督教邵圣教堂等28个公园景点。
▌NO.2023G42
地块位置：建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块
建设用地面积：18484㎡（27.73亩）
规划建筑面积：44359㎡
用地性质：住宅用地
起始价：16.65亿元
成交价：19.1亿元
成交楼面价：43058元/㎡
溢价率：14.71%
竞得人：摇号
地块所处河西中板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线南段，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离兴隆大街地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京晓庄学院第一实验小学、首批重点中学金陵中学河西分校、三甲医院江苏省第二中医院、购物中心金鹰世界等生活配套，周边有晓庄摄影纪念馆、沁园等100个公园景点。
▌NO.2023G43
地块位置：栖霞区燕子矶街道栖霞大道以北、燕春路以东地块
建设用地面积：71516㎡（107.27亩）
规划建筑面积：171638㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：31.8亿元
成交价：31.8亿元
成交楼面价：18527元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京滨诚整治开发有限公司（栖霞国资&南京安居）
地块所处燕子矶板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离晓庄地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市幕府山庄小学、首批重点中学南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、三甲医院江苏省中西医结合医院、购物中心宇业·晓庄国际广场等生活配套，周边有吉祥庵、活动广场等41个公园景点。
▌NO.2023G44
地块位置：江宁区江宁开发区董村西路以北、利源北路以西地块
建设用地面积：31635㎡（47.45亩）
规划建筑面积：69597㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.9亿元
成交价：14.8亿元
成交楼面价：21265元/㎡
溢价率：14.73%
竞得人：摇号
地块所处三山百家湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离胜太西路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市雨花外国语小学南站校区、省级重点中学二七一教育集团南京宇通实验学校、二级医院南京博韵口腔医院(江宁总院)、购物中心唯品会南京江宁城市奥莱等生活配套，周边有胜太广场、田七公等35个公园景点。
▌NO.2023G45
地块位置：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块
建设用地面积：59191㎡（88.79亩）
规划建筑面积：94704㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15亿元
成交价：15亿元
成交楼面价：15839元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京颐居建设有限公司（南京安居）
临近规划地铁(在建)3号线三期，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市游府西街小学分校、省级重点中学南京市秣陵中学、南京江宁荣平医院、购物中心砂之船(南京)奥特莱斯等生活配套，周边有华谊兄弟(南京)电影小镇星影广场、华谊兄弟(南京)电影小镇等8个公园景点。
▌NO.2023G46
地块位置：栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块
建设用地面积：41089㎡（61.63亩）
规划建筑面积：45197㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.65亿元
成交价：6.65亿元
成交楼面价：14713元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京明外郭秦准新河百里风光带建设有限公司（南京旅游集团）
地块所处城东南片板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)8号线、(规划)12号线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁S6号线/宁句线，多条公交线路环绕，且距离百水桥地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市长江路小学分校、首批重点中学南京市第一中学(马群分校)、二级医院江苏钟山老年康复医院、购物中心麟珑汇等生活配套，周边有马群基督教堂、文天祥诗碑亭及金陵驿旧址等22个公园景点。
▌NO.2023G48
地块位置：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块
建设用地面积：30896㎡（46.34亩）
规划建筑面积：74148㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：9.5亿元
成交价：9.5亿元
成交楼面价：12812元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京经东产业投资发展有限公司
地块所处新尧规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、中学、公园，未来教育、环境配套会有所提升，周边有尧新广场、创新公园等9个公园景点。
▌NO.2023G49
地块位置：江宁区东山街道万安西路以北、同夏路以东地块
建设用地面积：42363㎡（63.55亩）
规划建筑面积：93199.54㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.1亿元
成交价：15.1亿元
成交楼面价：16202元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京苏城地产集团有限公司（江宁城建）
地块所处东山规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)12号线;(规划)13号线、(规划)12号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市文靖东路小学、首批重点中学南京市秦淮高级中学、三甲医院南京医科大学附属江宁医院、购物中心CO·life绚集等生活配套，周边有城东公园、棉坊广场等18个公园景点。
▌NO.2023G50
地块位置：雨花台区铁心桥街道雨航大道以西、纵六路以东地块
建设用地面积：42597㎡（63.90亩）
规划建筑面积：93713㎡
用地性质：住宅用地
起始价：20.7亿元
成交价：20.7亿元
成交楼面价：22089元/㎡
溢价率：0%
竞得人：华润置地(常州)有限公司&南京交通投资置业有限公司（华润&南京交投）
地块所处两桥-雨核中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离贾西地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学雨花台中学春江分校小学部、首批重点中学金陵中学(西善分校)、二级医院南京瑞海博康复医院、购物中心悦拾光·幸福城等生活配套，周边有福润市民健身广场、尚俭亭等22个公园景点。
▌NO.溧水2023G15
地块位置：溧水区永阳街道文昌东路以南、石燕路以东地块
建设用地面积：77980㎡（116.97亩）
规划建筑面积：194948.98㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.24亿元
成交价：4.24亿元
成交楼面价：2175元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京吉溧开发置业有限公司（溧水城建）
周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离溧水地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水实验小学中山东路校区、首批重点中学溧水区第一初级中学、二级医院南京市溧水区中医院、购物中心康利广场等生活配套，周边有段林公园、地震台公园等20个公园景点。
▌NO.溧水2023G16
地块位置：溧水区永阳街道毓秀路以西、花园西路以北地块
建设用地面积：44949㎡（67.42亩）
规划建筑面积：89897.04㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.202亿元
成交价：2.202亿元
成交楼面价：2449元/㎡
竞得人：南京吉溧开发置业有限公司（溧水城建）
地块所处溧水城南规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区第二高级中学、三甲医院溧水区红十字医院、购物中心悦居广场等生活配套，周边有清真寺、溧水河长制公园等22个公园景点。
▌NO.新区2023G04
地块位置：江北新区广西埂大街以北、万寿路以西(NJJBd010-14-19)地块
建设用地面积：25914㎡（38.87亩）
规划建筑面积：67373㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：12.4亿元
成交价：12.4亿元
成交楼面价：18405元/㎡
溢价率：0%
竞得人：南京轩宇投资置业有限公司（南京新居）
地块所处江核-中央商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)11号线;(在建)4号线二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学新城校区、首批重点中学南京江北新区实验初级中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心浦口·华润万象城等生活配套，周边有曦园、思源林等18个公园景点。
