冯仑：爆雷、烂尾、高房价，地产行业的这些问题，其实都可以解决

封面图|《天空之城》剧照

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问：

自2008年以来，我国共经历了4轮地产周期。虽然地产周期在各个国家的表现形式及长度不同，但是可以确定的是，地产确实是存在「周而复始」的周期的。随着目前我国房地产行业的深度调整，市场现在对于地产的预期已经降至冰点，那么未来地产的出路到底在哪里呢？

冯叔：

我一直认为，其实应该分开来讲。地产行业中，住宅是住宅，住宅以外是非住宅。住宅发展到现在，纵观生产、供应、销售、管理等等环节，眼下有几个突出问题。

第一，爆雷问题。所谓爆雷，无非是公司财务出现了状况，杠杆太高，然后周转不动了。

第二，烂尾问题。爆雷带来的直接后果就是烂尾，楼盖了一半，未交付。

第三，污染问题。由于毛坯房是用传统方法来生产的，建筑实际上是高污染、高碳排放的行业，影响人居环境和生态环境整体品质。

还有个问题是高房价。全国区域房价整体不平衡，一二线城市房价比较高，而像鹤岗这类小城市房价特别低。但总体来说，老百姓觉得房价跟收入相比，房价还是偏高。这也是一个我认为要解决的问题。不少人还不能够买得起房，或依靠较少的贷款就能买得起房，这些问题怎么办？

我认为，这些问题其实可以解决。10月18日上午，我们刚刚和远大、小库科技、万向签了一个协议。大家知道，40年来，远大集团在直燃机非电空调领域做到了全球第一。而在过去14年，张跃总又尽全力投入将近90亿，做工业化住宅，也就是在工厂像做汽车一样做房子。小库科技用人工智能来做土地项目规划、建筑设计等，公司也有六七年发展历史，现在是全球领先的人工智能建筑规划设计公司。万向集团作为中国历史最悠久的民营企业，已经55年了，他们在能源、清洁能源和汽车零部件制造方面非常领先。