上海顶流学区房价格跌回6年前 两年血亏近300万！

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上海顶流学区房价格跌回6年前

坐拥双学区、自砍一刀挂牌、还能面谈折扣……上海最核心地段的学区房，如今也待价而沽。

就在两年前，这片房龄近30年的二手房，单价还在对标豪宅“汤臣一品”和“世茂滨江”。

日前，网传“两年血亏300万，上海福外学区房1000万直接跌价到600万”，《每日经济新闻》记者走访紧邻陆家嘴的世纪大道区域发现，各家中介门前挂牌的学区房价格已经悄悄走下神坛，尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。

详见《上海学区房“最强阵地”失守，两年内从近15万/平跌到约10万/平》

跌回2017年

“价格跌回2017年了。”我爱我家门店中介张利萍（化名）对每经记者说。

她向记者推荐了一套梅园四街坊的三室一厅70平方米房源，目前挂牌价670万元，单价95700元/平方米。

由于四街坊是梅园片区一、二、三、四、五、六、七街坊中最贴近世纪大道地铁站、紧邻商场的，所以价格还算比较坚挺，但即便如此，和此前动辄十七八万元的单价相比，下跌300万元并不夸张。

另一位链家工作人员宋奕（化名）通过微信向记者推荐了几套房源，当前的挂牌价格全部低于链家的“核验参考价”60万元，并且还能坐下来谈谈。根据他的经验，如果房东着急卖，大约能再降20万-30万元。

近期图中房源已经成交，最终成交价格670万元，单价不到96000元/平方米，从历史成交来看，的确接近2017年前后的成交价格。

这一切来得非常快。就在上半年，该小区仍然有单价10万-12万元/平方米的网签记录，随着二手房遇冷，学区房的泡沫快速挤出。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现在大家对学区的期待明显降温。此前梅园新村片区的房源，最高单价超过20万元/平方米，直冲28万元/平方米左右的汤臣一品。上海调整入学政策，再叠加市场、房屋本身的因素，所以大家对于是否要选择学区，产生了一定分歧。

上海顶流学区房梯队梅园片区房源每经记者包晶晶摄