专家：广州杭州等放开限购效果平淡 楼市未迎预期反弹

在近期的社会经济动态中，专家对于未来趋势的预测频繁遭遇现实的挑战。尽管部分管控措施已放宽，但预期中的疫情反弹与消费热潮并未如期而至，房地产市场亦是如此，解除限购并未立即触发房价的再次攀升。

以杭州为例，限购政策放宽初期，有人乐观预测房市将迎来新的增长期。然而，数周过去，市场反应平淡，两大现象引人注目：二手房挂售数量刷新纪录，新地块拍卖多以底价成交，这透露出开发商对市场持谨慎态度，不再盲目跟风。

回顾去年，深圳房价经历了显著下滑。杭州全面取消限购后，房价会否逆势上扬？多数分析认为概率较低。尽管有房东调高售价，中介信心满满，但这更多是基于乐观预期而非实际市场趋势。对比深圳与杭州的状况可提供更理性的视角：深圳常住人口超1780万，约为杭州1250万的1.4倍，人口基数直接影响市场需求。深圳的GDP约为杭州的两倍，工业产值差距更为明显。加之杭州居民负债比率高于深圳，达到139%，在经济实力及居民负担能力的双重考量下，杭州房价大幅上涨的动力显得不足。

事实上，限购放宽后，市场并未迎来交易量与价格上涨的双丰收，这一态势基本符合业界的预判，或许意味着更深层次调整的序幕才刚刚拉开。