事关房价，最新公布 70城房价普降，一线城市分化显著

8月份，关于70个大中城市商品住宅销售价格的最新数据公布。国家统计局数据显示，各线城市房价在环比及同比层面均呈现下降趋势，其中同比降幅略有扩大。一线城市的新建商品住宅售价环比下降幅度相较于上月有所缩小，而同比降幅保持不变；相比之下，一线城市的二手房市场跌幅加深，无论环比还是同比均超过上月。

房地产市场整体状况显示，今年1-8月，全国房地产开发投资同比下降了10.2%，这一降幅与1-7月持平。新房销售面积和销售额的同比降幅虽有略微收窄，但仍分别达到了18.0%和23.6%。这反映出市场仍处于较大的去化压力之下，供需关系改善有限。

麟荣居住大数据研究院的高级分析师关荣雪分析指出，8月份住宅销售价格延续下滑趋势，新房与二手房的环比下跌城市增多，总体跌幅扩大，显示出价格底部调整过程尚未结束。她认为，短期内房价将继续面临下行压力，因市场去化问题和供求关系未见明显好转。

具体到一线城市，新建商品住宅售价的环比下降幅度较上月略有收窄，上海成为唯一价格上升的城市，环比增长0.6%。与此同时，二、三线城市的房价环比及同比降幅均较上月有所扩大。

从新房价格变动的城市分布看，仅有上海和南京实现了环比上涨，其余67个城市均呈下跌态势。昆明、泉州、福州的房价跌幅领先。

值得注意的是，上海新房价格已连续27个月保持环比增长，反映出其市场需求和购买力的强劲，尤其是在高端住宅市场。南京的房价上涨则可能得益于一系列购房优惠政策的推动。

对于二手房市场，各线城市的房价无论是环比还是同比，跌幅均较上月更为显著。仅吉林的二手房价格环比微增，其余城市均下跌，其中惠州和厦门的跌幅尤为突出。

关荣雪总结称，二手房价格同样处于低位调整期，尽管成交量同比表现尚可，但市场仍普遍采取降价策略以促进交易，显示“以价换量”的现象持续存在。