广州南沙取消限购、买房送户口？大湾区楼市迎巨变

广州南沙区近期被传出台新政策，称购房者可享受类似户籍的待遇，并有可能解除限购措施，尽管官方没有正式公告确认，但房产中介和售楼人员透露这些政策已在执行中。有观点指出，南沙若真实施不限购及购房赠户口政策，可能会吸引邻近城市的居民如佛山、中山、珠海的购房兴趣，因这些地方的购房预算也适用于广州南沙，且南沙作为一线城市具有更高的规划水平。当前房地产市场整体需求疲软，房价下跌预期较强，放宽限购对市场的提振作用或有限。广州南沙取消限购、买房送户口？！

南沙区的限购状态一直与广州其他几个主要区域相同，规定120平方米以下住宅限购，需满足社保缴纳条件。传言中的新政策则意味着南沙购房将不受此限制，并直接提供落户机会，尽管正式文件尚未公布，但市场前线已传出执行的消息。有中介保证，若因政策不实导致无法购房，已支付的首付和定金可退还，另一些中介则声称政策默认生效，正等待具体执行通知。

南沙区新房库存高企，市场交易冷清，即便在首付比例降低后，短暂的交易量上升后再次下滑。分析显示，南沙楼市库存消化周期超25个月，大多数楼盘周成交量极低，市场以特价房促销和二手联动为主要策略，买家持观望态度。

南沙作为大湾区的中心地带，其限购放宽及购房落户政策预计主要吸引外地及港澳台投资者，对本地刚需和改善型买家影响较小。专家指出，南沙的战略地位使其需要吸引更多投资和创业人群，同时也需通过房地产筹集资金以支持基础设施建设和项目落地。考虑到南沙房地产市场对区域发展的历史贡献及当前面临的下行压力，稳定房地产市场变得尤为重要，特别是当投资需求减弱时，吸引湾区创业者成为关键。

在此之前，广州花都区已推出类似“买房享准户口”政策，而包括南京、苏州、佛山在内的多个城市也实施了购房直接落户的举措，反映出降低落户限制正成为一种趋势，旨在缓解商品房库存压力并促进城镇化发展。专家建议，考虑购房落户的居民应关注户口的实际价值，包括教育资源、房价预期及就业机会等因素。