93年包租婆拥有400栋楼_93年女生回应拥有400栋楼

5月4日，一位广州女青年因为房子在网络上火了。

近日来，一位27岁的广州女子号称拥有超过400栋楼的相关短视频在社交网络上不断热传。视频里，该女子号称有400栋房产，每日过着收租的生活。

走红之后，该女子包租婆身份背后资产的真实性却引发网友质疑。有网友甚至提出，广州在2017年即限购，视频中的400栋楼说法不实。

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昨天（4日）下午，女子通过包租婆D姐的账号直播回应网络上的种种质疑，称关于其拥有400栋楼每栋楼月赚50万身价超2亿等言论皆不实，自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。

记者实地走访网红包租婆所在的白云区龙归片区，二房东转租的模式在当地盛行，而以转租者身份坐拥十余栋甚至数十栋房屋的二房东在当地并不罕见。

有400栋楼的广州包租婆走红网络，网友质疑其真实性

5月3日，网友@张特价 发出一个特别的职业体验视频，介绍了一位在广州白云区的93年包租婆的收租生活，而视频里的400栋楼估值过亿等内容引起了网友的广泛关注，当晚93年女生坐拥400栋楼就成了微博里的热门话题。

据视频介绍，这位27岁的女子在嘉禾、龙归一带拥有超过400栋楼房。其解释，自己的第一桶金来自利用网络信息差，帮助普通房东出租房源，获得初始资金。并随后开始了其包租婆生涯，开始买楼。随后成立公司，进行不良资产重购。通过七年时间，置办了楼产400多栋，并在全国范围内开展相关业务。

视频在网络上热传后，女子和她背后的400栋楼的争议不断升温。有网友质疑，广州在2017年就实行限购政策，本市户籍限购一套，而视频中提出拥有400栋楼的说法难以坐实。

还有网友提出质疑，包租婆人设或有炒作之嫌，其背后经营公寓的广州迪家物业投资发展有限公司被网友挖出。

据公开信息显示，迪家物业投资发展（广州）有限公司成立于2017年，注册资本500万，提供房产中介、物业管理等服务，法人为雷迪。该公司宣称，迪家物业专注于打造城中村公寓改造租赁服务一站式平台。

除了质疑该女子资产之外，还有网友质疑其缴税问题。有网友认为，倘若400栋房产租赁属实，按广州最低房租纳税标准，一个月租金收入将超一亿，一年需要缴税近4亿。

走访网红包租婆城中村：多为二房东转租，租金数百到千元不等

5月4日下午，南方+记者来到位于广州白云区龙归夏村内的迪家青年公寓，此处正是近日走红的包租婆D姐对外所租售的公寓楼。

记者现场看到，该公寓有五层，大小户型皆有，但总数仅有80间，并未达到视频中所提到的过百房间。

据公寓工作人员介绍，该公寓经营了半年左右，租金自800元至1500元不止，均价在1100元左右，因为是直营店，所以配置相对较好受欢迎，只剩三间空房。

究竟这位网红包租婆有多少栋楼？公寓工作人员称并不清楚具体数量，只知道老板的公寓都在广州白云区三号线龙归、嘉禾、东平、高增、夏良一带，龙归地区就有超过百栋。

而对于包租婆如何拿到这些公寓，该工作人员表示并不知情，只知道得手时大部分为毛坯房需要重新装修。

在夏良村街道上，随处可见租房广告，记者随机拨打多个招租电话，出租者均称手上房源充足，大小户型皆有。

村里百分之九十都是二房东，随便一个二房东手上都有十来栋楼。据当地村民介绍，在龙归一带整栋承租再转租是当地常见的生意，市面上租楼的大部分为二手房东，由于不少人专门以此为营生，因此承包下十余栋甚至几十栋楼的二房东在当地并不算罕见。

转租是很多二房东谋生的法子。当地二房东王生告诉记者，夏良村内的楼房一般房东会六年一租，根据位置地段和大小，承租费用由10多万到20多万元不等。

回应质疑：400栋楼说法不实，大部分只有租赁权

并没有说过自己总资产超过多少亿，自己只是作为承租方，房子大部分是我租的。5月4日下午，D姐在抖音直播间回应了网络上关于自己的种种质疑，其表示，自己手上的房子大部分都是依靠收购和承租城中村内房子，依靠此模式成为了坐拥400多栋楼的包租婆，只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权。

而对于网络上普遍质疑的每栋楼月赚50万的说法，其回应称，是最多50万，不是每一栋每个月都能赚50万。其表示，是视频剪辑原因所致，房子盈利情况不等，有的月赚几千、几万甚至赔钱的也有。

对于走红后迅速开播的原因，D姐在直播中称，今年受疫情影响，房子并不好租，本打算开直播做点短视频有流量后直播带房，没想过会意外走红。

我是一个创业者，租房本质上和开奶茶店没区别。D姐在其直播间内表示，自己从来没有觉得收租有多么特别，如果自己因此有了流量，希望可以转化为承租率。

来源：南方日报（南方日报、南方+记者 刘珩 徐勉 实习生 赵子周）