福建县级城市楼市的危机，漳浦县、诏安县、平和县楼市潜力与未来

福建省是全国较为富裕的省份之一，对于这个区域人口众多，经济发达，建成区面积大。

海西璀璨明珠漳州

随着城市化的发展，位于福建沿海区域的一些县级城市，经济发展较快，当然快速的经济带来人口的快速聚集，同样也促进了城市配套的完善，而对于城市楼市房价相比于中西部地区来说，要高出很多。

那么今天我们就位于福建漳州地区三个县级市来与大家进一步交流，关于漳浦县、诏安县、平和县楼市潜力与未来。

激进奋进的城市

首先，让我们来认识一下这三个县级城市所处的位置。

整个漳州地区的角度来看，漳州处在厦漳泉都市区重要的核心区，漳州的地理位置远比福建一些山区城市要好很多，相对而言漳州具有更好的前景与未来。

结合漳浦县的地理位置，漳浦县是一个沿海的县级城市，是厦漳泉都市区重要的卫星城市。

而漳浦县县城与漳州市区较远，相对而言，就地城市化是未来城市发展的主要趋势。

对于诏安县是漳州地区与潮汕地区接壤的重要县级城市。诏安县的地理位置与漳州城区较远，反而距离潮州市区和汕头市区较近。

平和县是漳州地区典型的山区县，而平和县距离漳州城区也较远，同样与周边漳浦县的距离较远，有大量的山脉相隔，相对而言这个区域，未来就地城市化也是主要的发展趋势。

我们再来认识一下，这三座县级城市现在的常住人口。

整个漳州地区的人口大约505万人，而对于漳浦县人口达到84万，相比于10年前人口增加近5万人。漳浦县的人口数量在漳州11个区县排名当中处在第2位，仅次于龙海区。

生态宜居之城

诏安县的人口也不少，现在诏安县常住人口达到56万人，虽然过去10年时间人口减少3万，但对于诏安县人口数量在漳州地区排名第四。

平和县现在的常住人口大约45万人，过去10年时间人口减少4万，目前平和县的人口在漳州11个区县排名当中处在第5位。

绿水青山，更是金山银山

从平和县的人口数量侧面也反映到漳州地区有很多区县的人口数量非常少，比如像东山县只有21万人，华安县只有13万人。

我们再来看一下，这三座城市过去一年的经济总量与产业结构。

2020年整个漳州地区共完成经济总量4,741亿，而对于漳浦县共完成经济总量520亿，漳浦县的经济总量在漳州11个区县排名当中处在第3，仅次于龙海区及芗城区。

城市发展的印记

诏安县和平和县经济总量差不多，分别完成284亿和276亿，在漳州排在第7位和第8位。

从这三座城市经济总量进行比较，可以看出漳浦县的地理位置较好，也推动了这个区域经济的高速发展。

现在的漳浦县逐渐形成五大主导产业，分别是造纸、装备制造、新能源、健康食品、新一代信息技术，推动未来整个大漳浦的工业发展。

瞭望塔

由于漳浦县靠海，所以对于这个区域的农林渔牧产业也是非常庞大，现在漳浦县一二三产业比重大约16:34:49，可以看出，漳浦县是一座第三产业非常发达的城市。

诏安县也是一个沿海城市，对于这个区域也逐渐形成了四大主导产业，分别是新能源、食品加工、海洋生物医药、婴童用品等。

发展中的城市

诏安县产业结构大约占比为17:43:39，侧面看得出来，诏安县农业及渔业发展也相当不错，所以第一产业比重也比较大。

平和县是漳州地区典型的山区县，对于这个区域现在的发展也相当不错，平和县践行绿水青山，更是金山银山。现在的平和蜜柚在全国占的比重非常大，也成为平和县重要的支柱产业，全县共种植蜜柚超过了70万亩，年产值达到130万吨以上。

另外平和县在木业发展上也相当不错，走出了一条结合绿水青山发展的道路。平和县目前四大主导产业，分别是健康食品、新型建材、机械制造、生态木业等。

小城依旧美

现在平和县的产业结构一二三产业占比大约20:28:50。

随着城市化的发展，这些县级城市，城区面积也在不断扩大。

对于现在的漳浦县建成区大约43平方公里，而诏安县建成区面积大约18平方公里，另外平和县建成区面积13平方公里。

从建成区的角度来看，漳浦县已经建成中等规模的城市格局，而诏安县和平和县距离中等城市规模，城市格局还有一段距离。

“巍峨奔腾”的都市区

就房价而言，漳州地区房价其实在福建沿海城市房价当中处于较低的位置。

整个漳州地区平均房价大约在1.3万，在全国337座城市排名当中，大约处在第46位。

在这三座县级城市房价中，漳浦县达到0.74万，在漳州地区排名第5。当然这样的房价与漳州城区龙文区1.43万相比有较大差距，侧面反映到漳浦县的房价目前是不贵的。

新时代的城市

而对于诏安县的房价达到0.78万，在漳州地区排名第4，另外平和县的房价也达到0.68万，在漳州地区排名第6。

当然从竞争力的角度来看，地级城区房价要高于县级城市，这或许是全国绝大多数地区城区与县级城市房价的正常现象。

但对于处在福建地区，特别是沿海区域的县级城市来说，未来楼市房价空间仍然有很大的距离，毕竟福建是一座民营资本发达的省份，对于当地的民富指数应该是比较高的。

高速建设中的城市

我们结合多个维度，分别从这三座县级城市的地理位置、经济总量、产业及产业结构、建成区面积、房价等角度可以看到，目前这三座县级城市，综合角度看楼市未来应该具有一定的空间。

毕竟对于现在全国县域房价过万与现在漳州地区这三座县级城市房价相比，侧面反映到这三座县级城市房价是偏低的。

厦漳泉都市区

对于漳浦县是未来大厦漳泉都市区重要的卫星城市，而对于诏安县更是漳州与潮汕地区对接的桥头堡。

尽管平和县地处山区，但平和县走出一条绿水青山，更是金山银山的发展道路，未来的平和县会建成大厦漳泉都市区重要的后花园。

城市化的发展推动人口聚集，也加速了城区扩大。而对于福建地区沿海的一些区域来说，未来的发展空间是较大的。

厦漳泉都市区

而随着东部沿海城市多个城市相向发展、联动发展，促进轨道交通串联起多个人口重镇，对于这些区域未来将迎来更好的发展契机。

现在的房价低，对于现在在这三个县级城市工作的年轻人来说是重要的发展契机，更给予了这些年轻人自信。在这些城市安家，要比很多县级城市安家要容易的多。

当然现在城市房价低，并不代表未来城市房价低。

魅力海西，魅力大厦漳泉

毕竟随着各座城市，综合实力的发展以及经济的高速建设，对于未来城市楼市固定资产升值也是必然的发展趋势。

东部沿海的城市是经济发展的桥头堡区域，相对来说这些区域未来具有很大的前景。

看好未来大漳州的发展，当然也看好漳浦县未来融入大厦漳泉都市区。看好诏安县成为福建快速对接广东潮汕都市区的桥头堡城市。看好平和县践行绿水青山更是金山银山，加速城市生态环境改变推动城市向更好的人居生态之城迈进。

个人观点，仅供参考。