成都楼市的危机，极速发展的成都，昂贵的房价，成都市楼市的潜力

现在全国好一点的城市房价都很高，对于年轻人来说，去哪儿压力都很大，但城市化发展不可逆，年轻人最终都要走进城市。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于西南地区双核中心城市之一的成都市，重点探讨目前成都的楼市现状以及未来楼市的潜力。

成都是西南地区的人口大市，也是经济强市。

根据最新的常住人口统计数据，现在成都市的常住人口大约为2,119万人。这样的人口总量与2021年相比，增加了24.5万人

换一个理解方式，就是成都这座城市保持原来的人口基数不变，每年还有24.5万的年轻人快马加鞭、跑步进入成都这个城市。

可以看出，成都是一座极力吸引年轻人的城市，当然这座城市的楼市房价也不便宜。

现在成都大市范围内，新房的平均房价大约为1.64万，二手房的平均房价大约为1.7万。

以目前的成都楼市房价，在全国300来个城市当中处于第30位。而成都的房价与山东济南、浙江绍兴、江苏南通等地的房价差距在500元左右。

看得出来，成都这座城市与这些城市相比城市能级要高出太多，但房价的差距却没有多大。侧面反映到，成都的楼市房价或许并不算高，应该是高水平城市当中的价格洼地。

更何况，成都的经济发展水平在全国属于第一梯队。

在过去的2022年，成都市的经济总量达到了2.08万亿，在全国所有城市当中名列第7位。换一个理解方式，成都就是全国十大经济中心城市。

经济的综合实力排在第七，而房价在城市当中只能排在30位，侧面反映这个区域的楼市房价的确不算高，应该是低廉的房价。

在一部分人的眼里，成都这座城市的楼市面临一定的危机。毕竟成都的人均收入远不及东部沿海区域，但成都的房价也这么高了，让很多年轻人望房兴叹。

随着成都市房价越来越高，一些刚需群体的购买情绪更为谨慎。很多人害怕买在山岗上、高岗上。

当然有这种担心也是正常，但对于成都而言，或许楼市并不存在什么危机，而更多的则是楼市的契机。

曾经的成都楼市购房需要一定的要求，但随着过去三年疫情，影响了我们的生活，影响了我们的收入，房贷利率也出现了一定程度的下降，进入成都这座城市购房的权限也逐渐放宽。

所以对于一部分想进入成都的年轻人，的确算得上是一种契机，而并非是危机。

就目前而言，成都也有很多区域的房价不贵，当然也都是成都的近郊区域或者人口聚集的远城区。

比如这几年龙泉驿区和温江区的发展很不错，而现在龙泉驿区的平均房价大约只有1.51万，温江区大约只有1.33万。

这两个城区的房价相比武侯区来说，大约仅为武侯区的一半，而现在武侯区的平均房价已达2.6万。

虽然成都城市越来越大，但成都原城区的配套同样是非常好，包括现在成都大力推进的天府新区。

曾经的双流区很多成都人都认为是乡下，但现在的双流区建设的有多好，根本不亚于武侯区、锦江区这样的核心老城区。

而且成都是一座地铁非常密集的城市，像这样的城市未来的地铁交通还会大面积铺设，所以对于一些远城区而言，未来的发展空间也不低。

当然有能力的有实力的，还是可以考虑成都一些技术设施较好的城区，比如现在锦江区的二手房平均房价大约为2.48万，青羊区大约为2.34万，成华区大约为2.01万。

当然还有一部分收入较低的群体，也可以选择更远的新都区、郫都区。两个区域房价就更低了，新都区的整个区域的平均房价大约为1.27万，而郫都区整个区域的平均房价大约只有1.25万。

这几年成都发展很快，不但经济总量高，人均收入也在大幅度增长，而且远高于全国平均水平。

以2021年数据为例，成都整个大市范围内的城镇居民人均可支配收入，大约为5.26万，农村居民人均可支配收入接近3万元。

可以说成都市的农村居民一点也不穷，这样的人均收入要比全国平均值要高出60%以上。

当然人外有人，天外有天。成都比较的对象不是普通的城市，而是北上广深、杭州、南京这样的发达城市。

对于成都而言，作为西南地区两大中心城市之一，未来的发展使命远高于普通城市。

对于年轻人而言，不要期望城市房价下跌，城市房价如果过度下跌，那么就业机会也会过度减少，对于个体而言，收入也会存在一定的幅度下滑。

从乡村走进城市，的确是一个漫长的道路，对于城市而言，城市化发展的脚步不会停歇。

对于年轻人而言，随着时代的变迁进程，置业安家是一种必然选择，不管是结婚生子还是读书，住房成为进入城市的必要标的。

目前整个成都的城镇化率大约为80%，而成都每年基本可以保持0.8个百分点的增长。

说明成都这个区域，楼市需求还是相当旺盛，对于成都而言，一年的新房成交量可以达到10万套以上。

这应该是一个相当庞大的数据，城市化的发展，根本离不开房地产开发。城市的主人公是全体居民，而随着生活水平的提高，居民对配套设施的要求也越来越高。

比如城市的三级甲等医院，城市高水平的基础教育学校都是年轻人向往的配套设施，而这些配套都需要巨额资金的投入。

资金投入到城市当中不可能会消失，自然而然也就会变为土地的增值配套。那么处于土地上的楼市，固定资产价值也会逐渐攀升。

理性对待城市的发展，理性看待城市房价的上涨，期待成都这座城市会迎来更好的发展机会，当然相信成都的楼市，未来的固定资产价值也会有一定的攀升空间。

个人观点，仅供参考。