南京扬州常州城市房价大涨，缘何镇江房价就是不涨

2020年已经过去，2021年已经到来，各个城市的房价表现，也已然不同。

南京房价2020年相比于2019年，上涨了5.83%，目前南京新房均价在3.28万左右。

扬州房价2020年相比于2019年上涨了6.39%，目前扬州新房均价在1.48万左右。

常州房价2020年相比于2019年上涨了6.21%，目前常州新房均价在1.67万左右。

而处在这三个城市中间的镇江市镇江房价2020年相比于2019年只上涨了1.13%，目前镇江新房均价在0.98万左右。

如果考虑一定的通货膨胀，那么镇江的房价几乎没涨，而且镇江新房的均价距离这三大城市差距较大。

其实长期以来，镇江新房均价在整个江苏地区处于较低位置，常年要低于南京，常州，扬州甚至泰州等城市。

随着2020年整个苏北地区房价出现大涨，导致现在镇江新房均价处在整个江苏省末位，仅仅只有江苏宿迁市房价比镇江低500元左右，但宿迁房价在2020年相比2019年上涨11%以上。

不过从地理位置上说，镇江的地理位置非常不错，毕竟它是长江边上的区域中心城市，另外，镇江距离南京只有40公里外，而距离扬州市也只有长江那么宽的距离。

是什么导致了镇江的房价比周边城市低，镇江新房均价在0.98万，也成为江苏房价的倒数位置。

多管辖区域的人口在320万左右，但镇江城区的人口太少，根据相关数据统计，镇江城区人口只有100万左右。

表示镇江320万中有220万是在镇江下属县域城市中，真香，管辖句容市、丹阳市和扬中市。

镇江人口最大的县级市是丹阳市，人口超过80万，而丹阳从文化上与距离上与常州市区较近。

丹阳本身的城市建设并不差，建成区面积也较大，可能丹阳居民去镇江买房的概率比较低，反而丹阳居民去常州买房的概率较大，毕竟随着苏锡常一体化的发展，未来常州城市建设不可估量。

句容从距离上来说，距离镇江距离较远，反倒距离南京距离较近，句容与南京溧水区情景只有15公里左右，而句容到南京主城区也只有20公里左右。

由于大南京的城市建设句容居民到南京购房意愿，应该要强于句容居民到镇江购房意愿。

扬中市主要位于长江流域冲刷出的一块三角洲区域，扬中市本地居民只有24万人，由于扬中市较好的地理位置，扬中市居民到镇江买房的意愿，应该也是十分偏低。

从下属三个县级市的购房群体来说，前往镇江购房的人群相对较少，而镇江本地居民不足，随着镇江城市化的建设，以及镇江房地产开发量较大，导致镇江新房销售存在一定不均衡状态。

目前镇江老城区居住人群比较多，而位于镇江新城人口密度严重不足，老大，体谅的房地产开发与供需比问题，导致镇江房价处在较低位置，或许这也是为什么镇江多年房价不涨的主要原因。

对于整个江苏地区而言，人口主要流入流入的是苏南地区的苏锡常三个城市。

其次人口流入的是江苏省省会南京市，江苏苏北中心城市徐州市，上海都市区北翼江苏南通市。

从城市的吸引力来看，镇江城市的吸引力要远远低于江苏省扬州市。

从经济学的角度看，泰州的经济一直处在江苏的前列。

房价的上涨主要在于第一经济有支撑，第二人口有流入。

从目前镇江的经济发展与人口流入状态来看，镇江的人口流入严重不足，而镇江的经济总量在江苏省处在倒数第四到倒数第五之间。

虽然镇江的人均 GDP收入在整个江苏省处在中等位置，但由于镇江人口流入严重不足，让许多有意愿去镇江购房的人群，到了镇江感触不到整个镇江城市人口的多少。

或许正是经济问题与人口问题，导致镇江房价与周边城市存在较大差异，镇江城区距离扬州城区只有20公里，房价差距接近5000元。

随着宁镇扬一体化，未来镇江城市建设将上新台阶。现在的镇江房价对于很多年轻人而言，处在整个长三角大湾区的价值洼地。

现在镇江房价的不涨不代表未来镇江房价不涨，随着长三角大湾区的建设，未来镇江的房价可能会比现在要高的很多。

镇江房价的不涨只是暂时性的，对于未来来说，会有更多的人口流入东部沿海城市，作为整个长三角流域最大的价值洼地城市镇江市来说，前景一片光明。

镇江这座千年古城一定能够在新一轮的城市化中突围，能够成为江苏苏中地区璀璨的明珠城市。