金土地：傻傻分不清楚！建设用地规划许可证与建设工程规划许可证

最近金土地小编听到一件哭笑不得的事，踌躇满志的小孙今年年初摩拳擦掌正准备承建一个高速公路服务区项目，结果他却四处碰壁。在谈及这段经历时，最令他茫然的就是建设用地规划许可证与建设工程规划许可证有区别，他在没有学习相关知识之前一直都误将那两本证书混为一体，结果也就可想而知。鉴于此，金土地小编特地为大家整理了相关资料，一起来看看吧！

一、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，开发商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

二、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果：开发商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

三、总结

在看了相关概念后，想必大家已经知道了其中的不同之处。在此金土地小编做一个简单的总结：建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的，包括平面红线、高程红线及地下红线。金土地小编提醒大家，千万不要跟小孙一样把这两本证混为一谈哦！

【参考文献】百度文库《建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别》

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