9月LPR为何“按兵不动” 房贷降息预期落空

9月20日公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期与5年期以上的LPR均保持不变，分别维持在3.35%和3.85%。这两个利率分别是短期流动性贷款和中长期贷款的基准参考，涵盖了从企业贷款到个人房贷等多个领域。市场原本期待LPR下调能带动一系列贷款利率下滑，包括企业融资成本、房贷、车贷及消费贷款，但此次未调整，意味着短期内房贷降息的愿望未能实现。

此前的9月19日，美联储宣布降息50个基点，市场预期这可能缓解人民币汇率压力，并为中国货币政策创造更多灵活空间，部分分析人士预测LPR或将下调20个基点，结果却并未如愿。

我国的货币政策导向坚持“以我为主”，当前银行净息差较低，加之近期7天期逆回购操作利率稳定在1.7%，这些因素共同预示了9月LPR保持稳定的决定。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，虽然本月未作调整，未来根据政策环境和经济需求，LPR仍有调整的可能，尤其是配合国家发展战略，针对性的货币政策支持或将在特定产业领域显现。

展望未来，尽管9月未见降息动作，市场分析认为，今年第四季度存在央行降息的较高概率，LPR亦可能随之调降。回顾今年，LPR已在2月和7月经历过两次下调，由4.2%降至3.85%，直接惠及广大贷款用户，例如在长沙，首套房贷利率已低至3.25%，二套房则约为3.55%。