上海居住房屋的拆迁补偿安置方式，终于知道为啥拆迁后都变土豪了
最近在上海楼市成交中，拆迁换房的购房者也成为一大主力，今天我们就先来为大家科普，上海拆迁到底是如何计算费用的。如果您是手持大量拆迁款的购房者，不妨也看看我们为您推荐的这些楼盘。
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上海居住房屋的拆迁补偿安置方式主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。
拆迁应得货币=法律规定的费用+奖励。
1、产权房(有产权证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积
2、公房(有公房租赁凭证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积
3、有关说明：
(1)被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格
(2)价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数，当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时，按市场评估单价计算：
价格补贴=(最低补偿单价*2-实际评估单价)*价格补贴系数
A、最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线，根据地段不同(如3A、2B之类)设定，如8500，9000之类，当地政府会有专门文件明确。
B、房屋拆迁价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益根据不同地段而增设的系数，如25%、30%之类，当地政府会有专门文件明确。
4、货币补偿特别照顾为照顾面积下的弱势家庭，市政府特别规定了货币补偿特别照顾。原住房户建筑面积低于30平方米的，可放宽至30平方米计算货币补偿款;原人均建筑面积低于14平方米的，补足到14平方米。具体到人口多，比如3个以上，每个补足14平方超过30平方的，上海市人民政府令第111号有具体规定，不再重复。
1、对户口的奖励
一种是按照户口薄来奖励，如对被拆迁户有一本户口薄可奖励5万元之类；一种是按照家庭户籍人口来奖励，如有人奖励1万元之类。法律上并没有明确规定，一般看各动迁基地的方案。
2、搬迁奖励费、速迁费为鼓励早走早得益，各动迁方案一般设置各个奖期，根据搬迁的早晚，进行奖励如第一期，在动迁开始三个月内签约搬迁的，每平方米奖励200元，每户速迁费1万元；第二期，在动迁开始在动迁开始五个月内签约搬迁的，每平方米奖励150元，每户速迁费8000元之类。法律上并没有明确规定，一般看各动迁基地的方案。
3、搬家补助费主要是免费搬家的费用，一般几百元。
4、家用设施移装费(以居民提供的原始发票为依据)主要包括电话有线电视、空调、热水器、煤气等移装费法律上是有规定的，严格意义上应当划入“法律规定费用”。
5、特殊家庭照顾对于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、伤残军人等，作为特殊照顾对象，一般根据不同困难程度，再另外补偿一定的货币。法律上没有明确规定，各动迁方案规定。
以上资料来源于：上海市人民网站、土流网等网站综合整理
拿着大笔置换金的拆迁户也会是各大楼盘最喜爱的客户了，首付充足，或者直接一次性付款，不拖泥带水。今天为大家就来推荐一些适合拆迁户的楼盘
今天就为上海这些拆迁户推荐适合的楼盘
01 大华碧云天
楼盘位于宝山大华，目前在售高层住宅房源，户型建面约95-172平米，其中98㎡、100㎡、167㎡、172㎡房源不多，均价约55000-56000元/平米，具体一房一价，预计2020年2月交房。周边价格在5.3-6万左右。
大华碧云天楼盘效果图
02 静安府西区
静安府西区目前在售3房建面约113-120㎡，4房建面约135㎡，带装修交付，均价约86000元/㎡，目前还有约60套左右。
静安府西区楼盘效果图
03 圣骊河滨苑
圣骊河滨苑项目待售，户型面积86.93平米，109平米、135.78平米（价格待定），具体加推时间以开发商公布为准。
圣骊河滨苑楼盘效果图
04 世纪江湾
世纪江湾预计2019年5月底开盘，届时将推出建面约170-180㎡的联排别墅房源，约57套；建面约90㎡的洋房一层房源，约36套。
世纪江湾楼盘效果图
05 新城虹口金茂府
新城虹口金茂府在售住宅房源，建面为106平米和148平米，户型为3-4房，均价约91000-108000元/平米，总价约997-1600万/套。
新城虹口金茂府楼盘效果图
06 静安慕舍
静安慕舍目前少量房源在售，3-4房建面约90-163㎡、大平层建面约260-280㎡，带装修交付，均价约88000元/㎡。
静安慕舍楼盘效果图
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